中租協楊春雨:關于老舊小區改建和物業改革相關政策的解讀

        近期，多地出臺了關于老舊小區改建和物業改革的相關政策。

中裝協租賃產業分會秘書長楊春雨

　　7月1日，北京市住房城鄉建設委聯合市規劃自然委、市發展改革委、市財政局發布了《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》。

　　6月4日，山西省住房和城鄉建設廳日前印發《山西省租賃住房改建導則（試行）》，從技術標準和管理使用上對租賃住房改建行為進行規范，保障租賃住房安全，增加租賃房源供給，改善群眾租住環境。

　　5月1日，《北京市物業管理條例》正式實施，業主、物業使用人、物業服務企業的諸多行為對小區環境秩序建設有著重要影響，《條例》中明確規定了13項禁止行為和相應的處罰規定。

　　關于各地紛紛出臺老舊小區改建和物業改革的相關政策中裝協租賃產業分會秘書長楊春雨說，老舊小區的改建已進入到沖刺階段，做好老舊小區的改建工作和物業管理是目前城市規劃建設中重點要解決的問題，更是構建首都城市治理體系的重要基礎工作。目前，老舊小區中大部分沒有專業化的物業管理，不僅設備設施老化、環境較差，更缺乏長效的管理機制，是當前社區治理工作的短板。針對目前情況，老舊小區應在充分發揮黨建引領的作用下，采取“先嘗后買”的方式，引入規范化物業服務，提升小區硬件條件和服務品質。

　　目前北京市有2700余個老舊小區，是當前社區治理工作的短板。近幾年，市委市政府將老舊小區綜合整治納入了北京市重點工程，市住房城鄉建設委準備在全面開展老舊小區摸底調查的基礎上，基本建成老舊小區數據庫，形成動態的整治項目庫，按照成熟一批確認一批的原則，確認好2020年整治項目。同時，加大對老舊小區綜合整治的政策支持，包括金融機構支持、補齊公共服務設施、鼓勵社會資本參與、鼓勵物業企業全程介入等，將老舊小區改造與同步引入物業統籌考慮，為老舊小區建立長效管理創造條件。

　　楊春雨表示，老舊小區改建和物業改革相關政策的出臺，為做好物業服務管理工作提供了重要的法律保障，但這僅僅是一個開始，讓我們共同努力，不斷增強人民群眾的“獲得感、幸福感、安全感”。