房地產長效機制已經落地實施，保持市場平穩

       從深圳開始，十幾天內陸續多個城市加碼房地產調控措施背后的直接動因終于揭曉。

       新華社的消息稱，7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。

  在攸克君的印象里，近兩年來，房地產調控政策的制定、出臺和實施，基本以地方政府為施政主體，是為落實地方政府在確保房地產市場穩定過程中的“主體責任”。

  但是，這一次，力度不同，“房地產工作座談會”是專題會議的一種形式，說明當前房地產市場的走勢又一次到了政策的敏感邊緣，而諸君都十分清楚，房地產是標準的政策市，政策口徑的松緊，直接事關整個房地產市場的走勢，也事關房地產行業的命運。

  因此，對7月24日的房地產工作座談會，攸克君覺得有必要仔細進行理解、分析、甚至學習，主要觀點如下：

  一、 724座談會是在深圳等城市，自今年年初以來，房地產市場發生波動的背景下召開的。特別是為了應對新冠肺炎疫情帶來的經濟下行壓力，我國采用提升貨幣市場流動性，支持中小微企業和實體經濟度過難關的貨幣政策。在貨幣政策閘門松動的情況下，作為主要資產市場之一的房地產，自然是流動性的去向之一。

  房地產行業也有這樣的想法。深圳等城市1月以來房地產的走勢，也似乎從側面佐證這一邏輯判斷。正是在此時，召開中央級別的房地產座談會，信號非常明顯，一如會議公報，重申房住不炒是底線，是原則，實際上是告知有各種想法的市場主體，中央政府對于這一基本原則的態度，是一貫的、不變的，不容討論的。這一點，攸克君在之前的文章中也曾有專門提及。請謹記。

  二、長期受到關注的房地產長效機制，實際上已經落地。724座談會的會議公報中，兩次出現了房地產長效機制的字眼。第一次是”總結房地產長效機制試點實施情況”，第二次是“房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定”。這就意味著，房地產調控的長效機制實際上已經落地實施。

  值得注意的是，這次參加724座談會的，有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府的負責人，他們也都做了發言。攸克君個人認為，這些城市近期以來實施的房地產調控政策的方式，就是房地產長效機制的主要內容。因此，房地產市場在長效機制全面實施后，將進入一個新的階段。

  三、724座談會公報中，首次提到了一個表述，即“房地產金融審慎管理制度”。這說明，決策層和監管層已經十分清楚，金融政策口徑的松緊，對于房地產市場的傳導作用。因此，“房地產金融”的監管和控制，已經成為金融政策的重要獨立考量因素。換句話說，對房地產金融實際上是以區別對待的方式，在制定整體政策的時候，同時制定專項手段的。特別是會議公報中，明確提出了“穩住存量、嚴控增量”，嚴控增量，當然不是一個好消息。

  而且，“房地產金融審慎管制制度”是以“制度”的表述出現，這顯然區別于“對房地產金融審慎管理”，制度，意味著對房地產金融“單開小灶”制定政策的常態化、制度化和深入化，而不再是一個簡單的窗口指導，因此，房地產全面坐享金融和貨幣政策紅利的時代，基本可以過去了。深圳房抵經營貸流入市場的類似問題，日后將被最大限度的管理和限制。

  四、不將房地產作為短期刺激經濟手段的表述再次出現，這仍然是在重申政策目標所在。攸克君在之前文章中也已經明確提醒，如今，必須以政治高度、全局高度看待房地產市場的問題，房地產問題已經不是單純的經濟和市場問題。

  五、724座談會會議公報中，“要全面落實城市政府主體責任”這個表述，并不陌生，但是，更重要在于后面跟著的一句表述，“發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施”。這實際上是對地方政府提出的明確要求，這意味著房地產政策的制定和實施主體動作將更快，應對將更加直接且切中要害。

  因此，房地產市場主體，包括開發商，市場中介機構，必須清醒認識到，指望市場整體紅火獲得房地產的利益，自此以后相當長的一段時間內都將變得不現實，只要市場異常波動，地方政府將以滅火的方式進行迅速應對，因此，共同保持市場的平穩，才是理性的選擇。

  六、724座談會會議公報提出了“要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求”的表述。雖然在之前各類房地產調控政策中，稅收一直是重要的政策內容之一，但是，此次會議公報特別提到以財稅政策有效調節住房需求，“需求”這個表述，空間很大，攸克君仔細研究之后，可以和諸君專題研討。

  在之前的文章中，攸克君已經提示大家，放棄幻想，好好賣房。724座談會的這份會議公報，更堅定了攸克君的這個看法。珍惜現在每一個賣房的窗口吧，這場流動性的盛宴，與其幻想能夠分到多少，不如做好困難準備，一切都靠自己。