樊剛：中國城市化進程中有很大的遷移購房需求

        8月12日，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱出席活動表示，房地產最值得重視的需求就是遷移性需求，就是在城市化進程當中人口遷移帶來的需求。限的首要目標就是限外地人購房。

  農村的人進城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，畢業生到大城市，遷移的過程遠遠沒有結束。中國的城市化率現在還仍然不到60%，人們仍然在運動當中，他原來不是沒房子，他原來也有房子，但是他遷移過程中，需要起碼租住一個房子，然后如果在一個地方定居，他買房的需求仍然會有。

  而中國的城市化進程，將使這個需求具有相當的持久性，我們需要給予高度的重視，不是光有一個剛性需求、一個改善性需求，那也重要，但是非常大的一塊是城市化進程中的遷移需求。

  城市化進程當前最重要的趨勢，值得重視的趨勢就是大城市化、城市群的發展，這一點現在已經正式成為中央政府的發展戰略。最近的文件都在強調城市群的發展，最近剛公布了粵港澳大灣區的快速軌道網絡規劃，還有長三角、京津冀的城市群發展，還有中東部省會城市為核心的城市群的發展，長三角、粵港澳大灣區等等幾個大城市群可能都是1.5到2億人的規模，很多省會城市群也是3000到5000萬的規模，它通過快速交通，把大城市周邊的中小城市甚至周邊的農村結合起來，解決房地產和其它的供求關系，包括社會公共服務。如果在這方面沒有很好地研究城市群的發展趨勢，可能是會有問題的，在未來你的發展戰略中，你是怎么布局，大城市、中小城市，甚至跟農村的結合，這可能有偏差，需要認真研究。

  他表示，城市群的發展很大程度上取決于公共服務均等化，至少先在這個區域公共服務均等化的發展。

  做房地產其實很大程度上跟公共服務密切相關，教育、醫療、社保、衛生、防疫，這一系列的內容，都涉及到政府之間的關系，涉及到市場跟公共部門的關系，研究房地產，這也是一個重要的方向。甚至市場可以跟政府結合起來，推動公共服務均等化，甚至包括城鄉一體化，使得我們不僅是居住環境改善，生活整體環境都能得到改善。