朱中一：財稅政策調(diào)節(jié)符合房地產(chǎn)長效機制需求

　　8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長兼秘書長朱中一認為，房地產(chǎn)長效機制的框架和主要內(nèi)容已比較清晰。

　　他表示，制定、實施房地產(chǎn)長效機制及其實施方案，首先要堅持房住不炒的定位和不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，這有利于房地產(chǎn)按照自身的規(guī)律平穩(wěn)發(fā)展，也有利于國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的大局。

　　長效機制的目標，一是促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近期主要是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期；二是解決好百姓的安居宜居。

　　長效機制的內(nèi)容，一是明確規(guī)劃期內(nèi)的住房發(fā)展目標，完善市場與保障相結(jié)合、租購并舉的住房制度，發(fā)展租賃住房；二是與住房制度、住房發(fā)展匹配、聯(lián)動的房地產(chǎn)金融信貸制度、土地供應(yīng)制度、財稅制度；三是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管、整頓與調(diào)控。

　　他表示，房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是區(qū)域性強的市場。對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，要實行三級聯(lián)動，國務(wù)院有關(guān)部門、省、自治區(qū)政府負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督，城市政府承擔(dān)主體責(zé)任。城市政府按照長效機制的要求，制定實施“一城一策”方案，組織編制住房發(fā)展規(guī)劃；對出現(xiàn)的問題，及時采取針對性的措施，包括經(jīng)濟的、法律的和必要的行政手段。實踐證明，這種調(diào)控機制和地方采取的措施，是必要的，也是有效的。長沙從2019年4月起停止執(zhí)行家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠政策。深圳從上月起將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。這種用財稅政策調(diào)節(jié)住房需求的辦法，更符合長效機制的需求。