房地產融資新規暫無明確時間表 執行細則仍待落地

       8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

　　21世紀經濟報道了解到，共有12家房企參加了此次會議，分別是碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。但目前，融資新規尚無明確的落地時間表，相關的執行細則也有待出臺。所謂“9月底前提交降負債方案”的說法，尚未得到當事各方的證實。

　　有知情人士向21世紀經濟報道表示，會議基調是以座談為主，監管層的主要目的，是通過對幾家大型房企的座談，了解相關情況。但當日并未提出具體的要求，也未公布相關政策執行的時間表。

　　據了解，“降負債”是座談會上傳達出的主要信號。監管層希望通過房企的降負債，來控制金融機構的風險，并維持房地產市場的穩定。但這并不意味著所有的與會房企都要降負債，前述知情人士表示，萬科、中海等負債率較低的企業并無這方面的執行壓力。

　　8月28日早間，綠地香港一位管理層在業績會上也證實了這一消息。他表示，公司了解到的情況是相關部門與房企進行了交流，融資新規的實施目前還沒有明確的時間表。根據最新的消息，對于房企債務的管理，是以“三條紅線”為標準。

　　21世紀經濟報道近期獨家報道稱，監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務的增長，設置“三道紅線”。具體為紅線1：剔除預收款后的資產負債率大于70%； 紅線2：凈負債率大于100%； 紅線3：現金短債比小于1倍。

　　根據“三道紅線”觸線情況不同，將房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四擋：三項指標全部“踩線”，有息負債不得增加；若指標中兩項“踩線”，有息負債規模年增速不得超過5%；若只有一項“踩線”，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

　　21世紀經濟報道了解到，很多房企已拿到上述文件的原文，但不清楚具體的執行細節和執行尺度。一些房企已經和相熟的金融機構進行溝通，并未得到確定性的答復。有北京房企人士向記者透露，金融機構也在等待相關指導性文件的正式下發。另據了解，監管層很早就醞釀對重點房地產企業實施資金監測和融資管理，此前已有過多輪征求意見。未來這項政策有可能先在部分企業進行試點，然后逐漸推開。