隨著“金九銀十”來臨，許多家庭準(zhǔn)備買房置業(yè)，但對(duì)于房子這樣少則幾十萬多則幾百萬的大宗商品來說，根本沒有試錯(cuò)機(jī)會(huì)，購房前不妨聽一下這3條“忠告”。
（1）觀察：仔細(xì)甄別打折優(yōu)惠
伴隨“金九銀十”的到來，為了加快銷售和資金回籠，越來越多房企采取“打折促銷”的營銷方式。面對(duì)釋放的各種“折扣”，不少購房者躍躍欲試。但到底是真的優(yōu)惠，還是提價(jià)之后再打折？很多人都拿不準(zhǔn)，其實(shí)甄別方法很簡單。
就以近期打折廣告鋪天蓋地的恒大為例，從9月7日起，推出全線7折空前優(yōu)惠，至少覆蓋全國600個(gè)樓盤。通過對(duì)比歷史數(shù)據(jù)可以看出，恒大今年上半年賣樓均價(jià)從去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，它的降價(jià)促銷是相對(duì)可信的。
同時(shí)，恒大在今年上半年就在網(wǎng)上公開了旗下所有在售房源的詳細(xì)信息，包括了單價(jià)、總價(jià)、現(xiàn)階段折扣體系等，在其“恒房通”app上向公眾開放，“假折扣”的空間基本不存在。
（2）挑選：優(yōu)先選擇大開發(fā)商
伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，不少房企面臨生存壓力，開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力是保證質(zhì)量水準(zhǔn)、按時(shí)交房的基礎(chǔ)。
一般來說，大開發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求會(huì)比較嚴(yán)格，還會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來施工，建成的房子質(zhì)量自然不用擔(dān)心。
另外，大開發(fā)商社區(qū)規(guī)劃更具前瞻性，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施，同時(shí)會(huì)更注重后期管理和物業(yè)服務(wù)。直觀表現(xiàn)就是，在二手市場(chǎng)上，相同地段、定位相似的房子，出自大開發(fā)商的一般比其他小開發(fā)商高出不少，房子更具有保值能力。
（3）下手：量力而行出手果斷
很多購房者在決定購房時(shí)都想過一步到位，這也成為暫緩買房的“借口”。買房一步到位固然好，但是對(duì)大部分剛需購房者來說，量力而行先上車才是關(guān)鍵。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月房價(jià)穩(wěn)中略漲。其中，4個(gè)一線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市房價(jià)環(huán)比分別上漲1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2。
可以看出，越等待，購房成本有可能會(huì)越高，趁著開發(fā)商以價(jià)換量薅羊毛才是最優(yōu)解。
同樣以恒大為例，按照7折促銷前9000元/平米左右銷售均價(jià)推算，在七折優(yōu)惠下，恒大“金九銀十”的銷售均價(jià)可能降至“8字頭”，對(duì)比歷年的均價(jià)，這樣的價(jià)格確實(shí)不可多得，屬于許多購房客戶都能接受的較低價(jià)位。
行業(yè)內(nèi)有句名言，買房最好的時(shí)間是十年前，其次就是現(xiàn)在，一套好的房子背后往往有幾個(gè)買家盯著，遇見心儀的房源要趕快下手，不要錯(cuò)過了留遺憾。
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