易居中國：破萬的全國房價，有兩種走勢

       據國家統計局的數據進行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，2020年至今，隨著整體市場從6月恢復后，目前已連續四月穩站一萬關口。

　　這意味著房價正在進入到萬元時代。但這一數字是針對全國所有城市而言，難免存在“平均數效應”，實際上，各地之間的情況差別很大。

　　總體來看，1-9月全國新建商品房上漲7.2%；值得關注的是，二線城市同比漲幅最大，為9.3%； 值得警醒的是，仍有近40城房價在萬元線以下，許多收縮型城市房價不足五千元。?

　　在2020這么難的一年，房價還是穩穩地站上了萬元關口。今天，易哥特別整理出丁祖昱評樓市與易居研究院的預判與觀點，其實，房價是否突破萬元并不重要，重要的是可以從中準確地讀出未來市場的走勢與行情。

　　「易居房地產研究院」

　　落實三穩政策，熱點城市更是如此

　　當前全國房價進入萬元大關，該數據值得市場參與者的關注。客觀來說，房價繼續上漲，和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關。當然全國房價漲幅可控，所以后續調控的重點依然是全國百城即熱點城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過強的城市。

　　今年四季度各大城市依然有降價促銷的動作，所以預計房價漲幅不會顯著擴大。需要說明的是，今年房價處于一個特殊的環境，即低利率的信貸環境。在此類環境下，要警惕投資投機需求的釋放，這是穩房價方面所需要重點管控的內容。

　　除此之外，后續也需要在地價穩定、市場交易秩序穩定、預期穩定等方面發力，以真正貫徹“三穩”的政策思路。

　　「丁祖昱評樓市」

　　房價分化日益嚴重

　　實際上，房價漲跌的內因與購房需求、土地成本上升等因素有關，值得注意的是，在我們重點監測的城市中，目前仍有不少城市房價依然處于低位。在城市結構性分化的過程中，房價分化也日益嚴重。

　　這些“白菜價”房價的城市均呈現典型特征，即資源枯竭導致人口凈流出，長期收縮的人口致使當地購房需求嚴重下降，商品房成交量往往呈現斷崖式下跌的趨勢。

　　在我們的調查中發現，房價的高低并不是大部分購房者選擇這個城市的理由，買房是綜合城市發展潛力和房價一起看的，他們看中的是城市本身，隨后才是房價是否在自己的可承受范圍內。

　　因而對于那些房價較低，發展較為落后的城市而言，需要解決的是長期收縮的人口導致當地購房需求嚴重下降的問題。