李稻葵：房地產調控的“勁兒使反了”

        第十三屆全國政協常委、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵周六表示，當前房地產調控還是不到位，甚至“勁兒使反了。”

　　他在中國人民大學宏觀經濟論壇上指出，最近住建部門給房地產企業(yè)提出了“三條紅線”的政策，強調“房住不炒”的導向，但是可能方向有問題。他認為，房地產調控最好的方法是增加供給。

　　清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵（資料圖） 圖片來源：人民視覺

　　所謂“三條紅線”，是指今年8月住建部、央行約談12家房企后拋出的房企融資新規(guī)：1、剔除預收款后的資產負債率大于70%；2、凈負債率大于100%；3、現金短債比小于1倍。根據踩紅線的不同情況，又將各個房企歸入紅橙黃綠四檔。

　　“為什么北京房價高？舉個例子，五道口是北京房價最高的區(qū)域之一，被稱為‘宇宙中心’。因為五道口近些年100多萬平米的開發(fā)當中，都用來蓋清華科技園了，只有20、30多萬平米蓋住宅，剩下的都是寫字樓等等，房價不高才怪。”李稻葵說。

　　除了房地產的調控方向存在誤區(qū)，李稻葵認為當前中國宏觀經濟的另一個誤區(qū)是杠桿率。

　　“現在杠桿率回升了，但我擔心明年經濟數據一變好，又說要控制杠桿率。”他說，“我們的國民儲蓄率如此之高，投資空間如此之大，在這種情況下比美國高一點很正常。中國經濟的杠桿率問題不是總量問題，而是結構問題。”

　　“我認為調整結構，要形成一個排毒的機制。最近債券市場出現一些違約和重組事件，我認為這本身是好事，是一種排毒。關鍵是不能一窩蜂亂來，該還的債不還了，出現道德和信用風險。”他表示。

　　李稻葵認為，當前中國的杠桿問題尚不在企業(yè)債，而在于地方政府債中的短期債券太多，利率太高。

　　“財政部要轉變思想，把地方債逐步轉換成國債。目前國債的規(guī)模占比很低，但是地方政府有一屁股債。他們是中央的兒子和孫子，兒孫還不清債，還是老子的問題，干脆都變成老子的債，干干凈凈清清楚楚。然后，再約束地方政府什么債可以發(fā)，什么不可以發(fā)，重新來。”他說。

　　“不能再搞一輪去杠桿，而是要把重點落在杠桿結構的健康問題上來。”李稻葵強調。