黃瑜：三四線城市將成為商業地產熱點投資區域

       12月10日至11日，以“新形勢、新思維、新機遇”為主題的“全國中小城市商業創新發展論壇”在海南三亞藍灣綠城威斯汀度假酒店正式召開，樂居財經作為首席地產媒體全程支持報道。

  中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜出席論壇并發表題為《中小城市購物中心租金指數變化與商業地產資產證券化預判》。兩年前，商業地產指數便被納入了中國房地產指數系統，指數研究覆蓋的45個中小城市。他指出，通過對中小城市購物中心樣本平均租金的比較、積累可以幫助行業把握一個城市，每一個城市它的過去現在以及未來的這個軌跡。

  對于行業來說，只要有資本的力量就會有更好的發展機會，特別是資金密集型的相關行業。黃瑜表示，她相對看好三四線城市買賣土地端，三四線城市也將成為商業地產熱點投資區域。

  從房地產投資來看，國家統計局數據整體上漲6.3%，但商業地產投資是下降了2.8%，市場信心不足。但從溢價率來看，一二線城市回落，三四線城市上升。

  從企業拿地分布來看，企業端也愈加眾視核心的城市群以及重要的中心城市周邊的三四線城市。她以萬達為例，今年以來，萬達在全國主要的三四線城市有將近十個項目已經開業。這個趨勢表明這個表明了三四線城市的購物中心也在呈現規模化的發展趨勢。

  同時，她指出，三四線城市的消費群體更加年輕化，三四線城市未來發展重要機遇趨向，便是圍繞著年輕化人群消費習慣進行相應的布局，要設立一些相應的消費喜好也要滿足他們的需求。