丁祖昱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體進(jìn)入瓶頸，各大房企要開(kāi)辟第二戰(zhàn)場(chǎng)

　　4月20日，易居克而瑞研究中心舉辦2021年一季度地產(chǎn)金融形式發(fā)布會(huì)暨中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜解讀TOP200金融論壇。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱從市場(chǎng)、企業(yè)的角度出發(fā)，對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)、房企銷售、房企投資進(jìn)行了總結(jié)，并對(duì)未來(lái)市場(chǎng)及房企發(fā)展趨勢(shì)作出判斷。在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，丁祖昱對(duì)政策、市場(chǎng)、房企三方面進(jìn)行了簡(jiǎn)要總結(jié)。

　　政策方面，丁祖昱表示，融資三道紅線、房貸管理兩道紅線、22城集中供地讓整個(gè)行業(yè)圍繞著房住不炒、去杠桿、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期走下去，而且將是長(zhǎng)期政策。市場(chǎng)方面，丁祖昱強(qiáng)調(diào)一季度行業(yè)銷售面積、金額較2019年同期增長(zhǎng)20.7%和41.9%，東部地區(qū)增長(zhǎng)32%居首。另外，從城市能級(jí)看，一線表現(xiàn)最好，二線有分化，整體增長(zhǎng)20%，百城增長(zhǎng)40%。房企業(yè)績(jī)方面，3月百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比銷售均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，各梯隊(duì)銷售金額門檻持續(xù)增長(zhǎng)，中小規(guī)模房企表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。不過(guò)，丁祖昱也談到目前地產(chǎn)的發(fā)展邏輯已經(jīng)不支持高增長(zhǎng)，所以拿地銷售比就是0.2%，非常保守。

　　此外，談及未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，丁祖昱表示，一方面行業(yè)肯定是步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代，銷售面積保持在17億平方米，銷售金額可能還會(huì)增長(zhǎng)；另一方面，房企還是要快速去杠桿。最后，丁祖昱還強(qiáng)調(diào)，由于目前房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入到瓶頸，所以各大房企要開(kāi)辟第二戰(zhàn)場(chǎng)，包括物業(yè)管理、租賃、辦公、文旅、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資。