吳曉求：不要把房地產作為投資品

      6月25日，一場以“行穩致遠”為主題的“2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果發布會”在北京召開。

　　中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示，過去因為金融市場程度不高，資本市場發展不是很好，老百姓很多存量資產都放在房地產市場，都去買房子了；但依靠現有房價上漲來實現存量資產收益是難以為繼的，也不利于國家經濟發展。

　　他提出要大力發展資本市場，包括債券市場、股票市場。債券市場要成為居民配置有效資產的重要組成部分，股票市場要解決成長性問題；解決什么樣企業未來有成長性，以及讓什么樣企業上市，這就涉及注冊制改革。

　　他認為，注冊制改革可以通過市場平臺機制解決市場成長性問題，這才可以回到所謂的財富管理功能，進而成為房子作為投資品的一種替代選擇。雖然我們這一代人是獲得了這個時代紅利，但是我不想得到這個紅利。因為中國社會還要有持續性，不能一代人把未來50年收益紅利都被這一代人拿走了，這會給中國經濟發展帶來巨大風險，使得我們經濟運行和生活成本大幅提高，我不認為這是好事。

　　吳曉求說：“我們十多年前在北京買一套房，房價每平方米5000元，現在每平方米10萬元，翻了20倍；從國家宏觀層面看，我不認為這是好事。”四環邊上一平方米10萬塊元的房子你覺得還能投資嗎？肯定不能投資。

　　吳曉求提出，要開創一個比較豐富的證券化金融資產讓大家來投資，不要把房地產作為投資品。正是基于這樣一種想法，所以資本市場承擔了巨大功能。