盧華翔：“十四五”期間住房發展的七大重點方向

       7月6日-7日，“第12屆中國房地產科學發展論壇”在湖北武漢舉行。

　　中國城市規劃設計研究院住房所所長盧華翔出席論壇，并發談及對“十四五”期間住房發展的重點方向的基本判斷。

　　一是深入房地產長效機制。包括怎么落實城市的主體責任，部省聯動機制，監管機制，逐步提高商房的預售條件，健全監測預警和評價的考核機制等。從國家這個層面來講，這方面的工作還需要加大力度，里面涉及到關鍵資源的配置，關于供地這塊強調以需求為導向。

　　二是優化區域空間的布局，支撐新型城鎮化的發展?，F在城鎮化講到城市群、都市圈，如何通過住房機制促進城市化的發展，從提高品質適度的空間平衡尺度，這也是非常重要的問題。

　　三是關于完善住房保障體系，怎么樣有效增加保障性住房的供給，從目前的保障體系構成來講，我們判斷未來住房保障體系構成包括公租房，以及目前國務院發文的保障性租賃住房。

　　四是優化住房的供給結構，促進租賃市場的發展。這塊主要包括長租房，財政部和住建部也在做相關方面的試點工作。

　　五是通過多樣化的居住需求，來實現住房消費的健康發展。怎么樣支持合理自住的需求，怎么樣滿足高品質美好生活需要新供給。另外是住房消費新平臺，特別是是從建設向服務轉型。

　　六是提升品質，推動居住服務多樣化高水平的升級，包括規劃設計，新建住房的品質，推進老舊小區的改造，實施城中村的包容性的改造。如果只是物質空間的改善、環境品質的改善，但是新市民的住房問題還沒有得到解決，甚至是越來越困難，我們認為這種改造應該不能算很成功的。

　　七是綠色智慧發展，發展綠色建筑，提升節能的能源水平，倡導自然集約的模式，推動智能建造和工業協同發展。