央行：持續完善房地產金融管理長效機制

      7月22日，據央視新聞報道，中國人民銀行表示，近年來我國加快建立健全房地產金融管理長效機制，“三線四檔”規則試點房地產企業核心經營財務指標明顯改善，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。下一步，將繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善房地產金融管理長效機制。

　　據了解，為增強房地產企業融資的市場化、規則化、透明度，央行、住建部自去年8月出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則。三道紅線是指剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。按照踩線情況，房地產企業被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業有息負債規模不能高于現有水平，“橙檔”企業有息負債年增速不得超過5%，“黃檔”企業不得超過10%，“綠檔”企業不得超過15%。

　　經過一年時間，試點企業資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善，負債規模穩步下降，經營融資行為更加審慎自律，整體經營趨于穩健。

　　央行表示，這一舉措有利于矯正一些房企盲目擴張的經營行為，增強自身的抗風險能力，也有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期。

　　此外，央行還對銀行業金融機構制定了房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾指出，這項制度實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。房地產貸款的占比下降0.6%，其中個人住房貸款的占比下降了0.2%。支持制造業、科技創新等重點領域的貸款占比顯著提升。

　　另據最新數據顯示，6月末，人民幣房地產貸款增速較2020年末回落2.2個%，其中個人住房貸款增速比2020年末回落1.6%。央行表示，下一步將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執行，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。