房地產(chǎn)市場“兩維護”并非急轉(zhuǎn)彎

       近期召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在談到房地產(chǎn)市場時，提出了“兩維護”，即維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。這是近年來央行貨幣政策委員會季度例會上首次提及房地產(chǎn)市場，尤其是在近一段時間房地產(chǎn)市場信用風險事件增多的背景下，引發(fā)市場的高度關注。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，個別房企項目停工、資金鏈吃緊、因經(jīng)營困難尋找戰(zhàn)略投資方的消息不時傳出，涉及的既有地方房企，也有頭部房地產(chǎn)企業(yè)。再加上近期部分房企大幅降價銷售回籠現(xiàn)金，部分城市出臺了“限跌令”，種種消息引發(fā)了各方對房地產(chǎn)市場的擔憂。

　　在此次貨幣政策例會提出“兩維護”后，有人提出，這是不是意味著房地產(chǎn)信貸會“大放水”，房企還能重走高杠桿和高負債的老路？

　　需要認清的是，上述提法并不代表房地產(chǎn)金融政策會“急轉(zhuǎn)彎”，更不代表房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境會大幅寬松。貨幣政策委員會例會提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。同時，強調(diào)堅持把服務實體經(jīng)濟放到更加突出的位置，這意味著貨幣政策仍將“穩(wěn)”字當頭，不會大水漫灌。再加上近年來，央行多次重申“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。監(jiān)管部門先后通過“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中管理制度，分別從房企和銀行兩端發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)“擠泡沫”。這一系列舉措表明，房地產(chǎn)金融政策仍將保持定力，保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。

　　但是，對于潛在風險仍然需未雨綢繆。房地產(chǎn)行業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，在金融體系中也占據(jù)了不少的分量。正因如此，近期市場對于房地產(chǎn)市場風險引發(fā)銀行不良貸款增多的擔憂較為集中。

　　2020年，央行對1550家銀行進行壓力測試的結果顯示，大中型銀行對整體信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化的抵御能力較強。從整體看，當前，金融風險趨于收斂，金融業(yè)總體平穩(wěn)健康發(fā)展，金融機構總體運行穩(wěn)健，宏觀政策工具充足，監(jiān)管體制比較健全，防范化解金融風險經(jīng)驗豐富，金融系統(tǒng)有能力、有信心、有條件戰(zhàn)勝各類挑戰(zhàn)。也需要注意到，央行在壓力測試中還顯示，部分中小銀行的抵御能力較弱，同時提示，房地產(chǎn)貸款等領域風險值得關注。

　　這就要求有關部門要高度關注房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況，針對房地產(chǎn)行業(yè)建立風險預警機制，監(jiān)測市場輿論動向，強化對市場預期的前瞻性指引，防患于未然，切實維護好房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。