近期全國二手房成交量放緩,價格仍處于下行空間。
麟評居住大數據研究院發布的報告顯示,2025年6月份100個重點城市二手住宅市場均價為13890元/平方米,環比下跌0.47%,同比下跌3.52%,環比跌幅較上月收窄0.05個百分點。
整體來看,今年前6月100個重點城市的房價為14023元/㎡,較2024年下跌2.8%。截至6月,百城二手房價格環比連續下降28個月,同比連續下降30個月,二手房價格下行態勢并未扭轉。
麟評居住大數據研究院認為,目前市場信心及收入預期并未轉變,對房價看跌情緒濃厚。展望下半年,二手房價仍具備下行空間,政策仍需進一步發力。
各線城市房價仍處下行態勢
分等級城市來看,6月各線城市房價同環比仍處于下行態勢。
報告顯示,6月一線城市市場均價為54678元/平方米,環比下跌0.36%,同比下跌2.16%;二線城市均價為16473元/平方米,環比下跌0.61%,同比下跌3.98%;三四線城市均價為8860元/平方米,環同比分別下跌0.32%和3.48%。
具體來看,受到北京、廣州房價下滑影響,6月份一線城市環比跌幅擴大0.2個百分點,同比跌幅擴大0.08個百分點。其中,北京房價環比下降1.5%,同比下降7.6%,廣州雖然擬全面限購、限售、限價,成交量活躍度上升明顯,但房價繼續維持下跌局勢,環比跌0.7%,同比跌4.9%。值得注意的是,上海和深圳房價表現較為穩定,環比分別微升0.1%和0.5%。
二線城市中,受嘉興、泉州、大連、溫州、合肥房價下跌帶動影響,環比整體跌幅連續兩個月位居首位。同比方面,二線城市房價自2023年下半年至今一直處于下滑局面。盡管2024年9月同比跌幅觸底回升,但仍未進入止跌局面。此外,受當前就業環境,收入預期下降,購房者入市信心不足,房價缺乏上漲動力因素,尤其是產業配套,人口流入弱的二線城市,帶動了二線城市的房價跌幅明顯擴大。
三線城市方面,由于缺乏產業配套,人口流出較為明顯,市場新房庫存較高,截至2025年6月,三線城市的房價同比連續38個月下跌,短期房價依然具備下行壓力,尤其是不具備核心競爭力的城市。
市場普跌 局部微漲
具體到各城市,市場呈現普跌與局部微漲的格局。
報告顯示,環比漲幅前10城市,漲幅普遍在0.48%-2%之間,二線及三四線城市居多,一線城市僅上海位于漲幅TOP10榜單中。其中,沈陽(2.02%)、西寧(1.39%)和淮安(1.15%)位居漲幅前三位。
從環比跌幅前10城市來看,跌幅維持在1.5%-2.9%之間,繼續維持跌幅大于漲幅的局面。其中,嘉興、泉州、大連和溫州房價環比跌幅大于2%。一線城市中僅北京上榜,其6月房價跌幅為-1.55%。