多地發布“好房子”建設地方標準

       今年5月份正式實施的《住宅項目規范》，為“好房子”建設劃定了更高階標準框架。

　　進入下半年，各地緊扣規范要求，陸續出臺地方實施版本，推動“好房子”建設進程持續加速。政策配套支持也同步加碼，從土地供應到資金保障等多維度，為品質住宅建設注入發展動能。

　　多地“好房子”標準接力發布

　　據公眾號中山住建8月15日消息，《中山市好小區好房子建設指引（試行）》已于8月1日正式印發。《指引》以“安全、舒適、綠色、智慧”為四大原則，圍繞“環境宜居、健康舒適、安全優質、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”六大維度，創新融合“小區+房子”一體化評價體系，覆蓋建筑全生命期，填補行業空白。

　　8月8日，沈陽市城鄉建設局等三部門聯合發布《沈陽市高品質住宅開發建設實施方案（2025-2027）》，并同步出臺了《沈陽市鼓勵高品質住宅建設的規劃管理相關技術要點（試行）》和《沈陽市高品質住宅提升設計導則（試行）》兩項配套文件。

　　8月1日，多地集中發布相關政策。福建省住建廳印發《福建省“好房子”設計技術指引（試行）》，指引基于《住宅項目規范》等國家標準，結合福建省氣候、環境與資源條件，聚焦“好房子”項目在住宅建筑與居住環境的功能、性能等方面核心技術要求，設置7個部分推薦指標，并按照住宅設計品質要求分為“基礎類”“完善類”和“提升類”技術內容。

　　同日，福建省莆田市住建局等十一部門聯合印發《莆田市推進“好房子”建設行動方案》；成都市住建局也于當日發布《成都市好住房設計導則（試行）》。

　　稍早之前，7月30日，四川省遂寧市住建局出臺《遂寧市好房子設計導則（試行）》。7月24日，福建省廈門市住建局發布《廈門市高品質住宅項目設計評價導則》。7月 21日，上海市工程建設規范《住宅設計標準》（征求意見稿） 對外發布，為上海“好房子”建設提供了設計標準方面的參考。

　　各地密集出臺的“好房子”建設相關政策，從各個角度對住宅建設提出了更高要求，將有力推動我國住宅建設向更高品質、更綠色、更智慧的方向發展，滿足人民群眾對美好生活的居住需求。

　　結合地方實際精準打磨“好房子”規范

　　值得一提的是，各地在落實“好房子”建設規范要求時，并非簡單照搬統一標準，而是結合本地氣候特征、地理位置、資源條件、生活習慣等實際情況，因地制宜制定具有針對性的地方規范。

　　例如遂寧，屬于亞熱帶濕潤季風氣候，夏熱冬暖、雨熱同期，是國家級海綿城市建設試點城市，其《導則》就建成區住宅和新建區住宅提出海綿指標管控，通過確定透水鋪裝率、下沉式綠地率、屋頂綠地率的引導性要求，打造會呼吸的住區基底。

　　廈門氣候多雨，且部分區域容易出現內澇情況。基于此，其《導則》對建筑物的防澇設計提出明確且針對性的要求。在住宅建設過程中，加大對排水系統的優化力度，增加排水管道管徑，提升排水能力；合理規劃小區地形，配套有效的雨水收集與排放設施，降低內澇對居民生活的影響，保障居住安全。

　　中山市結合嶺南氣候特點，在《指引》中創新提出“騎樓+風雨連廊”無雨歸家系統和“地下空間+架空層”系統，共享公共空間。小區景觀優先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山-水-園”現代生態花園。建筑風貌需與歷史城區協調，鼓勵采用具有嶺南建筑特征且符合現代美學的建筑外觀設計。

　　沈陽地處北方嚴寒地區，《方案》緊密結合沈陽市嚴寒地區氣候特征，著重在節能、保溫與適寒性能方面構建特色化技術標準體系。如在建筑保溫材料的選用上，傾向于保溫性能卓越、耐久性強的材料，確保居民在寒冬也能享受溫暖。

　　上海聚焦于住宅小區和住宅建筑的智能化系統設計與設備選型。要求兼顧功能實用性、技術先進性、設備標準化、網絡開放性、系統可靠性及可擴性，以契合智能家居的應用需求。

　　成都也同樣提到，小區宜配置智慧物業服務管理平臺，戶內宜設置全屋智能系統，為居民提供更加便捷、高效的生活體驗。

　　整體來看，這種“國家框架 + 地方細化”的“好房子”規范制定方式，避免了“一刀切”帶來的資源不匹配，精準解決當地居民的居住痛點，讓“好房子”能真正扎根地方需求。

　　此外，部分城市還通過金融、土地等政策手段支持“好房子”建設。

　　如莆田強調，在“好房子”項目政府采購、規劃用地、信貸融資、住房公積金、稅費優惠、信用評價、審批許可等方面提供支持。同時，加強財政金融支持，鼓勵銀行等金融機構為符合條件的“好房子”項目開辟綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。

　　沈陽明確，高品質住宅項目可分期繳納土地出讓金，首付款（含定金）為成交價50%，自成交日起1個月內繳納，余款1年內付清。對于已繳納不低于50%土地出讓金且承諾在6個月內開工建設的高品質住宅項目，未取得土地不動產權證書前，可將土地出讓合同作為使用土地的證明文件申請辦理《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；土地競買保證金增加使用銀行保函方式等。