工行率先取消首套房優惠利率

昨天，工商銀行通過其電話銀行服務告知全國的貸款申請者，暫停實行了將近一個月的針對首套房申請者的85折房貸。

這是個案還是風向標，目前不得而知。至少其他銀行針對剛需的85折優惠仍在持續，監管層也沒有明確表態。

昨天，工商銀行有關人士證實此次全國統一，房貸取消85折，首套房貸不論資質，一律恢復到基準利率。各家分行均收到總行的通知。“按照以往的邏輯，房貸松動帶有一定慣性，一個月不到就被收掉很少見。”張先生說。

記者咨詢各區多家支行，閘北某支行稱最低仍然是八五折，延安西路支行則表示，“要等總行的通知，看最低是否能繼續做到八五折。”

盡管工行官方沒有給出調整房貸利率原因，但就目前宏觀經濟環境看，銀根緊仍是最主要原因。昨天，中房信分析師薛建雄說，工行提高首套房貸可能與其貸款額度有關。由于年初存款準備金率下調，銀根有所放松，銀行的房貸業務資金比較充裕。但隨著房貸業務大幅增長，額度可能比較有限，工銀取消首套房優惠利率在情理之中。

工行的變化挑動了地產業敏感的神經。“如果工行的額度快用完了，其他銀行也差不多了。”昨天，中房信薛建雄表示，畢竟工商銀行是先期推出優惠房貸政策的大型銀行，率先用完額度也在情理之中，既然已經上調了貸款利率就不可能在短期內再放開。

從目前滬上各家銀行的情況來看，針對首套房的85折優惠利率依然是主流。

實際上，一直以來，首套房房貸的85利率是否取消與政策并無關系。根據2010年有關部門密集出臺的房貸調控政策，暫停發放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

也就是說，宏觀調控政策并沒有對首套房房貸的利率給出明確的政策要求。