全國54城市5月中上旬住宅成交達限購后最高值

　　中新網5月23日電5月的全國樓市正在爆發出歷史成交旺季的威力。根據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,包括北京、上海、深圳、廣州在內的全國54個典型城市，5月中上旬商品房住宅簽約套數均創下年內新高，總成交量達到了141362套，與4月同期的115111套相比上漲了22.8%。這一數字不僅也比去年同期有明顯上漲,更是飆升至了限購后的最高值。
　　北京中原市場研究部總監張大偉向中新網房產頻道表示，雖然4月30個重點城市新房成交面積為1358萬平方米，環比下滑14%，然而該數值仍是2011年調控以來的次高點，同比增幅也達到了25%。假如扣除5天假期的影響，4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當，表明市場連續兩月回暖，而5月中上旬的成交量再次確立了復蘇的趨勢。
　　從國家統計局公布的4月新建商品房住宅價格指數看，與3月份房價上漲及持平的城市總量為24個相比，4月上漲及持平的城市數量上升到了27個，這一數量也是自2011年10月以來的最高值。
　　張大偉分析表示，之所以房價上漲及持平的城市出現上升，主要因為調控一年多以來，部分剛需開始進入市場。與此同時，隨著央行年內再次下調了存款準備金率，銀行信貸逐漸緩和，從整體數據看，全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優惠都有上漲，這使得剛需在房價下調的前提下，借助銀行信貸購房的能力同時也有所增加。
　　截至目前，已經有30多個城市出臺了有利于剛需的微調政策，張大偉認為，在政策支持下，剛需的集中入市使得市場逐漸出現了底部特征。降價項目在目前的價格段已經換來成交量，再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量可能會跟進降價，在政策底部已經出現的情況下，部分剛需盤已經出現了相對的性價比，5-6月的市場可以預見將繼續成交量維持上行趨勢。
　　雖然市場上目前對地方政策頻頻微調會否在支持剛需的同時推升房價存有疑問，但是張大偉指出，樓市當前不存在大幅反彈的基礎。從已經出臺了不同程度樓市調控微調政策的城市來看，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部出現已經可以說是定論。但是限購等紅線調控政策依然執行力度很大，在市場方面，由于開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎。