六月改善型需求助推市場 北京33個新盤入市

　　5月，京城樓市供需兩旺，成了名副其實的“紅五月”。在供應方面，僅上半月就有14個新盤入市，新增3000多套房源，超過了4月全月的新盤供應。銷售方面，同樣是僅上半個月，新房、二手房就合計成交近萬套，全市的庫存房源也應聲降至8萬套以下。
　　大好形勢下，開發商的推盤熱情也水漲船高，綜合亞豪機構的統計，6月份京城將有33個項目計劃開盤，其中12個純新盤，就連日漸稀少的中心城區項目，也有9個計劃在6月推新。業內人士表示，信貸政策的適度放松，剛性和改善需求的集中釋放，將使京城樓市在6月持續回暖。
　　5月樓市量價齊升
　　住宅半月成交近萬套
　　今年的“紅五月”如期而至，根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，5月上半月，北京新建住宅簽約套數為4679套，二手房住宅簽約套數為5024套，均創造了年內最高值。半個月近萬套的住宅成交量，相比4月同期上漲幅度達到了45.4%。即便與今年樓市行情最好的3月陽春相比，也增幅明顯。
　　成交價格方面，由于華潤·橡樹灣、首城國際等售價在3萬元以上，針對改善型需求的項目成交回升明顯，也對樓市的整體價格起到了一定的推漲作用。數據顯示，5月上半月，北京市商品住宅的整體成交均價為20243元/平方米，重回兩萬元門檻，環比4月同期上漲6.7%。
　　正是由于樓市暖意融融，開發商也開始加大供應。據亞豪機構統計數據顯示，5月上半月，北京已有14個項目開盤，累計提供商品住宅3262套，已經超出了4月全月的新盤供應。
　　盡管成交明顯反彈，但多數項目仍堅持“以價換量”的方式促銷，從3月以來，包括鴻坤·曦望山、保利·春天里、芭蕾雨·悅都等熱銷盤均以低價入市，推動了住宅交易量持續上揚。
　　33個新盤6月入市
　　中心城區后續新貨增多
　　受市場回暖的影響，6月計劃入市的新盤依舊超過30個，據亞豪機構統計數據顯示，6月京城將有33個項目計劃入市，其中包括中國鐵建·原香漫谷、華遠·銘悅等12個純新盤，以及公園1872、鴻坤·曦望山、紅山世家、首開·常青藤等21個老項目后期。
　　需要指出的是，即便市場走暖，開發商對于價格依舊敏感，大多數將要入市的項目都表示價格待定，只有少數樓盤公布了明確的開盤價格，據統計，6月新盤整體開盤均價為23767元/平方米。此外，6月新盤中還有4個總價超過千萬的高端別墅項目，6個每平方米單價將超過4萬元的公寓豪宅，因此，伴隨著這些高端項目的入市，樓市整體成交均價預計在6月仍以漲為主。
　　另外，與今年新盤大部分集中在五環外不同，6月新盤中有9個是位于五環內城市中心區的項目，所占比例為多月以來的新高。比如朝陽區紅領巾公園附近的招商·公園1872，該項目計劃在6月推出200-300平方米的四至五居；還有望京區域備受矚目的地王項目——遠洋·萬和公館，也計劃在5月底、6月初首次入市，主推280平方米四居、350平方米的五居。就連三環內銷售多年的老盤項目，華潤·西堤紅山(紅山世家)也將推出收官樓王，精裝修交房，主要為160、188平方米四居。此外，還有中信城、陽光上東、璽源臺等中心城區項目都有可能推出新品。
　　亞豪機構副總經理高姍分析，臨近年中，房企面對半年銷售業績的壓力，需要借助市場轉暖的機會，積極回款，導致房企近期推盤熱度高漲。另外，剛性需求和改善型需求入市、信貸環境放松，都使得開發商堅持“現金為王”的策略，及早推盤、快速周轉、回籠資金，以求降低負債率，提高企業抗風險能力。
　　產品類型豐富
　　各方預計6月持續回暖
　　記者調查發現，6月份不但新盤數量增多，包含的產品類型也更趨多樣化。高珊指出，前5個月，市場需求以剛需為主，入市的新盤也多為普通住宅。而6月份新增的項目類型更加豐富多樣，既有數百平方米的別墅、豪宅，也有以環境取勝的洋房、公寓，同時也不缺少剛需的普通住宅。
　　根據統計，6月將入市新盤從戶型面積上看，既有40平方米至160平方米的普通住宅，也有城區內300平方米的精裝大宅，同樣還有350-1800平方米的各類別墅，并且這些新盤均處于道路交通、軌道交通和生活配套較為優越的區域。
　　推出多樣化的產品，也代表了開發商重拾信心。一位國企房地產公司的營銷經理表示，上周存款準備金率再次下調，實際上為樓市資金釋放了流動性，加之目前市場多數項目仍以促銷降價為主，預計在6月，樓市或將持續目前的成交潮。
　　中原地產張大偉也表示，雖然樓市庫存跌至8萬套以內，但在市場上開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平，因此整體房地產市場仍將呈現供大于求的局面。多數項目不存在漲價的基礎。不過，由于6月份是上半年的最后一個月，對上市房企和普通企業的上半年業績與全年業績都有非常重要的意義，因此預計6月份住宅成交套數仍將有明顯的上升。