房地產(chǎn)信貸難松動(dòng) 房企仍將面臨生存考驗(yàn)

　　“穩(wěn)增長(zhǎng)”刺激措施漸次出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控放松的預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)。不過，從目前商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的反應(yīng)來(lái)看，并未有明顯的松動(dòng)跡象，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈仍將經(jīng)受考驗(yàn)。
　　昨日有傳言稱，中行、建行已下達(dá)通知即日起停止二手房交易首套房按揭利率下浮15%的優(yōu)惠政策。記者向建行相關(guān)分行人士求證時(shí)，該人士表示并沒有聽聞這一通知，且稱目前該行房貸政策沒有變化。而中行行長(zhǎng)李禮輝昨日在接受媒體采訪時(shí)也表示，目前沒有調(diào)整房貸政策的考慮。
　　5月23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述出現(xiàn)了微妙的變化，相較于此前一直強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”等強(qiáng)硬表態(tài)，此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述為“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。
　　這一變化引發(fā)了市場(chǎng)無(wú)限猜想。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出，政策已由去年的絕不允許放松，更多開始在“支持首套自住”、“支持成品房（全裝修房）”、“金融支持實(shí)體”等各類名目下出現(xiàn)了漸進(jìn)微調(diào)。
　　對(duì)于這一變化，商業(yè)銀行人士保持了密切關(guān)注。“我們也關(guān)注到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)的一些變化，但我們的政策并沒有改變，無(wú)論是在信貸額度上，還是在執(zhí)行過程中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的把握上?！鄙鲜鰢?guó)有銀行人士表示。
　　雖然商業(yè)銀行針對(duì)房地產(chǎn)信貸的整體政策并沒有改變，但在個(gè)別項(xiàng)目的操作上卻有松動(dòng)跡象?！敖谖覀兊囊粋€(gè)項(xiàng)目就被銀行搶走了?！蹦承磐泄矩?fù)責(zé)人向記者表示。這位人士告訴記者，他們公司正在做的一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過公司審批，但卻被合作方告知，他們申請(qǐng)的銀行貸款也批了下來(lái)，由于信托融資的成本遠(yuǎn)高于銀行貸款，合作方最終還是選擇與銀行合作?！斑@樣的事情目前來(lái)看還是第一次遇到，按照以前的經(jīng)驗(yàn)，銀行對(duì)這樣的項(xiàng)目是不會(huì)感興趣的?！边@位信托公司的負(fù)責(zé)人表示。
　　不過上述現(xiàn)象僅是個(gè)案，并不能說明銀行對(duì)于房地產(chǎn)信貸已經(jīng)松動(dòng)。央行統(tǒng)計(jì)顯示，3月末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1％，比上年末低3.8個(gè)百分點(diǎn)；一 季度增加2427億元，同比少增2812億元。
　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說，銀行信貸是最主要的融資渠道。在銀行信貸短期難松動(dòng)的背景下，房企未來(lái)的融資環(huán)境仍不容樂觀。對(duì)此，評(píng)級(jí)服務(wù)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾在日前發(fā)布的一份報(bào)告中指出，財(cái)務(wù)狀況疲弱的中資房地產(chǎn)開發(fā)商今年可能將面臨生存的考驗(yàn)?！凹词拐兴浕鋸?qiáng)硬的房地產(chǎn)調(diào)控立場(chǎng)，但我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能只會(huì)出現(xiàn)溫和改善。2012年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商面臨艱難的抉擇。對(duì)于那些擁有大量即將到期債務(wù)和面臨境外債務(wù)和信托貸款再融資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)公司而言，它們可能將通過激進(jìn)降價(jià)推動(dòng)房地產(chǎn)銷售或出售資產(chǎn)?！?