上半年賣地不湊數(shù)

    南京樓市這半年——

　　上半年賣房超3萬(wàn)套

　　創(chuàng)下三年來(lái)同期最高

　　在“先抑后揚(yáng)”的基調(diào)中，今年的南京樓市上半場(chǎng)完成了半年前很多人不曾想到過(guò)的銷量反轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示今年上半年南京市樓市銷量超過(guò)3萬(wàn)套，創(chuàng)下三年來(lái)同期最高。而房?jī)r(jià)方面，雖然各大板塊漲跌互現(xiàn)，但多個(gè)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)樓盤價(jià)格已經(jīng)從“低點(diǎn)”爬了上來(lái)，買房人期待的房?jī)r(jià)下跌在上半年未能實(shí)現(xiàn)。

　　□現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè)

　　上半年賣房超3萬(wàn)套

　　今年1月份南京樓市延續(xù)去年年底的低迷，可誰(shuí)也沒(méi)有想到2月份樓市銷量開始飆升，當(dāng)月認(rèn)購(gòu)達(dá)到4799套，比1月份翻了個(gè)跟頭。讓開發(fā)商喜出望外的是，剛需在“金三”徹底爆發(fā)了。當(dāng)月的成交量高達(dá)6717套，認(rèn)購(gòu)量更是高達(dá)8322套，創(chuàng)下了限購(gòu)后的新高。之后兩個(gè)月樓市銷量仍然在5000套以上的高位運(yùn)行。

　　6月份，在降息、多個(gè)城市微調(diào)樓市政策等影響下，南京的買房人開始“發(fā)燒”，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)到昨天晚上7點(diǎn)為止，6月份成交量高達(dá)6793套，毫無(wú)疑問(wèn)今年6月份的南京樓市銷量再次創(chuàng)下限購(gòu)令后的新高。與此同時(shí)，今年上半年30634套的成交量也成為三年來(lái)最高的一次。

　　對(duì)于樓市銷量的冷熱急轉(zhuǎn)，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，更多的原因還在于外地多個(gè)城市陸續(xù)試探中央底線，以及“穩(wěn)增長(zhǎng)”基調(diào)下買房人心理的變化。

　　最近，學(xué)者馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為，買房人恐漲心態(tài)在蔓延，而越是恐漲、蜂擁入市，對(duì)于一些開發(fā)商來(lái)說(shuō)，越是有了漲價(jià)的底氣和力爭(zhēng)更多利潤(rùn)的理由。

　　按照統(tǒng)計(jì)局的口徑，自去年2月份開始限購(gòu)以來(lái)，南京的房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“十連跌”，不過(guò)伴隨著近幾個(gè)月銷量的大幅提高，5月份的房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌。

　　總體來(lái)看，南京八大板塊房?jī)r(jià)相比2011年12月中下旬，跌多漲少，其中江北板塊總體降幅最大，平均跌幅達(dá)到10.9%，其他房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的板塊有城東、江寧、城北、城中，而房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的片區(qū)中，東山片區(qū)的漲幅達(dá)6.3%，領(lǐng)漲全市。

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，近一兩個(gè)月來(lái)一些樓盤采取了漲價(jià)的姿態(tài)，這樣做并不可取。他指出，目前開發(fā)商應(yīng)該抓住政策面的微調(diào)，及時(shí)推盤跑量，而不是取消優(yōu)惠或者坐地起價(jià)，人為制造恐慌氣氛?！爸挥屑皶r(shí)回籠資金，開發(fā)企業(yè)手握現(xiàn)金才能更加靈活，因?yàn)槿f(wàn)一政策面再度收緊，無(wú)論是‘過(guò)冬’還是抄底，都能取得主動(dòng)。”

　　重點(diǎn)樓盤價(jià)格漲了

　　今年上半年，南京總共舉行了6場(chǎng)土地拍賣會(huì)，共賣出26幅地，土地出讓金總額為101.96億元，比去年同期少了60多億元，下降達(dá)三成多。

　　不過(guò)，與去年土地市場(chǎng)地塊質(zhì)量普遍不高、“湊數(shù)”地塊較多不同，今年上半年的出讓土地質(zhì)量有了明顯的提高，出讓的地塊則主要集中在主城和河西，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引下，大牌開發(fā)商重新回到了拍賣會(huì)，萬(wàn)科、金浦、棲霞建設(shè)等大牌房企紛紛出手拿地，保利、中海、金地、朗詩(shī)、銀城也紛紛開始尋找土地儲(chǔ)備。

　　按照南京今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年商品房土地供應(yīng)要達(dá)到400公頃即400萬(wàn)平方米，而上半年僅完成了不到150萬(wàn)平方米的土地出讓，這意味著要想完成任務(wù)，土地部門下半年還要多努力。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的回暖，下半年的土地市場(chǎng)熱度有望超過(guò)上半年。