多地6月樓市成交創(chuàng)紀(jì)錄 下半年一紅到底存懸念

    傳統(tǒng)“紅五月”余熱未降，6月樓市成交繼續(xù)放量，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)久違的反彈。相關(guān)機(jī)構(gòu)2日發(fā)布的6月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/㎡，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。6月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)比5月減少18個(gè)，而多地成交量刷新紀(jì)錄。分析人士對(duì)下半年樓市成交量是否繼續(xù)放量的研判出現(xiàn)分歧，而談到房?jī)r(jià)，分析人士認(rèn)為下半年以穩(wěn)為主。

　　6月多地樓市

　　成交量刷新紀(jì)錄

　　——北京二手住宅簽約量創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)新高

　　據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，6月北京二手住宅簽約13000余套，環(huán)比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創(chuàng)下自去年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)的新高。

　　根據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)”可看出，6月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前十位的城市中，北京位居第二，樣本樓盤(pán)平均價(jià)格為22930元/㎡，環(huán)比漲2.29%。主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為31318元/㎡，環(huán)比上漲0.26%。但是同比去年，目前二手房均價(jià)依然有2.25%的跌幅。

　　——上海新房成交量達(dá)17個(gè)月新高

　　上海樓市以6月破百萬(wàn)平方米的成交量告別了2012年上半年。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交102.1萬(wàn)㎡，較5月再增26.6%。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來(lái)月均成交量107萬(wàn)㎡，更創(chuàng)下2011年2月以來(lái)17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合計(jì)達(dá)3.2萬(wàn)套、385.3萬(wàn)㎡，同比分別回落4.13%和0.25%。

　　價(jià)格方面，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月上海新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.65%，樣本平均價(jià)為23141元/㎡，主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.16%，樣本平均價(jià)為29707元/㎡。

　　——南京新房成交量刷新限購(gòu)以來(lái)紀(jì)錄

　　數(shù)據(jù)顯示，6月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.06%，樣本平均數(shù)達(dá)到11910元/㎡，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.05%，主城區(qū)二手房樣本平均價(jià)為16296元/㎡。

　　值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，南京房?jī)r(jià)止步于“十一連跌”。

　　南京也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的6月樓市最終成交數(shù)據(jù)，6月7291套的新房成交量是南京實(shí)施“限購(gòu)令”以來(lái)最高的單月成交量。

　　——杭州樓市成交破萬(wàn)套創(chuàng)本輪調(diào)控以來(lái)新高

　　杭州樓市6月成交大幅反彈。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，環(huán)比漲幅達(dá)41.91%。其中，住宅成交9453套，環(huán)比漲幅達(dá)47.54%。主城區(qū)成交6751套，其中住宅成交5217套，環(huán)比上漲51.31%，同比上漲286.16%。這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來(lái)成交量新高。

　　杭州樓市成交量雖大幅反彈，但數(shù)據(jù)顯示其6月新建住宅價(jià)格環(huán)比仍下跌0.12%，樣本平均價(jià)格達(dá)到20008元/㎡。

　　——武漢新房成交量沖至20個(gè)月來(lái)高點(diǎn)

　　據(jù)《楚天都市報(bào)》報(bào)道，武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月武漢新建商品住宅成交量達(dá)12108套。這一成交數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)新高，也是20個(gè)月以來(lái)成交高點(diǎn)。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，武漢6月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.08%，樣本均價(jià)為7241元/㎡，主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.07%，樣本均價(jià)為8482元/㎡。

　　成交量“一紅到底”

　　存懸念 房?jī)r(jià)仍缺上升動(dòng)力

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸增強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得6月百城住宅價(jià)格止跌回升。

　　自3月以來(lái)，樓市成交量的回暖已整整持續(xù)4個(gè)月。成交回暖對(duì)價(jià)格的支撐在6月得到集中反映。目前中國(guó)各地進(jìn)入盛夏季節(jié)，如同迅速上升的氣溫，樓市成交勢(shì)頭會(huì)否升溫，未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上升？

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就上半年整體成交情況來(lái)看，其較去年同比仍有小幅回落，但從3月以來(lái)樓市成交的量?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，樓市成交量已筑底回穩(wěn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)整體成交水平有望趕超去年。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，七八月樓市會(huì)略淡，但隨后3個(gè)月將迎來(lái)全年成交量的最高點(diǎn)。

　　而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉卻認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購(gòu)房需求釋放，這種力量會(huì)隨時(shí)間衰減，使得如此交易規(guī)模難延至8月，而三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　而對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，雖然目前出現(xiàn)止跌甚至上漲的跡象，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)以穩(wěn)為主。

　　克 而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，6月多個(gè)重點(diǎn)城市成交量再創(chuàng)新高，說(shuō)明上半年樓市已明顯筑底回穩(wěn)。從全國(guó)來(lái)看，今年樓市政策仍以穩(wěn)定為主基調(diào)，全國(guó)整體樓市交易量將呈穩(wěn)中略降，各線城市成交量或出現(xiàn)分化。房?jī)r(jià)繼續(xù)下降空間有限，但明顯缺乏上升動(dòng)力。

　　南京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉也認(rèn)為，新房市場(chǎng)的高供應(yīng)量及部分新盤(pán)的低成交量直接推高了商品房庫(kù)存，因此，盡管今年多數(shù)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況良好，但下半年仍然面臨一定的銷(xiāo)售壓力。“下半年，有些熱銷(xiāo)盤(pán)會(huì)取消或減少優(yōu)惠，但整體價(jià)格走勢(shì)仍以穩(wěn)為主。”