樓市促銷花樣多水分大 異地購房謹(jǐn)防溫柔一刀

每平方米4000元、首付3.8萬元，還是海景房……相比寧波每平方米均價上萬的房價，這些還是很有誘惑力的。

　　“首付只需5萬元到10萬元，按揭利率享受首套房貸的優(yōu)惠……”當(dāng)劉衛(wèi)城把一條異地置業(yè)相關(guān)信息發(fā)到高中同學(xué)群里，群里同學(xué)馬上議論紛紛，很快有人表示很有興趣。隨后他費(fèi)了很多口舌，打完了2塊手機(jī)電池，同學(xué)才罷休。

　　這一輪樓市調(diào)控政策的出臺遏制了一二線城市房價的過快上漲，而首付至少五成、利率起碼上浮10%的二套房貸政策也讓部分投資者切實(shí)感到壓力，由此兼有“規(guī)避政策調(diào)控”效力的異地置業(yè)喧鬧一時，寧波也有不少投資者跑到外地選房。

　　不可否認(rèn)，異地置業(yè)如果選的城市好樓盤好，是可以帶來較高利潤。但如果看走了眼，就不只是負(fù)收益的問題了，還可能帶來麻煩一串。

　　異地置業(yè)?現(xiàn)身說法 70年產(chǎn)權(quán)變成60年

　　今年初，張先生逛家樂福超市時，看見附近有幾個人拿著廣告宣傳單在議論。“山東威海某海景房首付3.8萬元，每平方米均價不到4000元，好地段每平方米也不超過萬元。”張先生看得入神，散發(fā)傳單的業(yè)務(wù)員也趁熱打鐵，向他介紹起這處海景房更多的“優(yōu)點(diǎn)”：70年產(chǎn)權(quán)、風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新、既可投資又可養(yǎng)老……

　　后來，張先生才知道該樓盤開發(fā)商委托王某在甬推銷。張先生并沒有急著下手，考慮了很長時間，后來他沖著免費(fèi)實(shí)地看房去了一趟山東。看了房子后，張先生心里算了一筆賬：房子總價不到50萬元，離海邊挺近。他在樓盤所在地與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房意向書，并交付了5萬元的購房定金。

　　到了今年5月，他發(fā)現(xiàn)不對頭，房子產(chǎn)權(quán)不是70年而是60年，更讓他不安的是對方提供不出預(yù)售許可證明。張先生想退房，多次交涉未果。

　　據(jù)記者了解，截至今年6月，有10多位寧波消費(fèi)者栽進(jìn)了這個樓盤。

    “感覺被限制自由了”

　　寧波市工商局12315中心申訴記錄有這么一條：6月朱女士來電，投訴山東某樓盤廣告：收取看房費(fèi)，到了當(dāng)?shù)乇环慨a(chǎn)公司人員“殷勤陪同”，到什么地方都有人緊跟著，不能與當(dāng)?shù)鼐用窠佑|，還被強(qiáng)制簽訂合同。我是去購房，不是去干別的，怎么感覺被限制自由了。

　　無獨(dú)有偶。

　　鎮(zhèn)海的鄭女士交了1000元看房費(fèi)后，到山東實(shí)地考察海景房。整個看房過程都由對方安排行程，時間總共就兩三個小時。中途她想“自由行”，了解當(dāng)?shù)厥忻竦目捶ā＿@時，一位工作人員卻說：“想了解啥，我都會知無不言言無不盡，為了對你們看房人負(fù)責(zé)，還是不要自己亂跑。”

　　實(shí)地看房期間，工作人員還吹風(fēng)說，看中了最好馬上下單，海景房是不可再生資源。等稀里糊涂買好房后，問題就出來了：小區(qū)入住率低，超市、菜場、公交、暖氣這些配套都沒有。海景房每平方米均價近5000元，但從別人那里了解到，從當(dāng)?shù)刂薪橘I，一平方米至少能便宜幾百元。

　　異地置業(yè)?風(fēng)險提示 促銷花樣多水分大

　　目前來甬促銷的異地樓盤，多來自山東、海南、舟山。目前，寧波有不少海景房的房產(chǎn)代理商，有時候一人甚至同時代理多個樓盤，營銷中的確存在問題。

　　就像前面提到的張先生，他遭遇了“70年產(chǎn)權(quán)變成60年”之后，多次退房未果，最終求助工商部門。江東明樓工商所去檢查銷售代理商王某的辦公場所，發(fā)現(xiàn)王某并不是樓盤開發(fā)單位的員工。開發(fā)商委托王某組織購房者實(shí)地看房，等樓盤銷售結(jié)束后根據(jù)簽約率提取傭金。房產(chǎn)買賣手續(xù)均在樓盤所在地辦理，王某與購房者之間沒有任何書面合同，連宣傳資料也是開發(fā)商提供的。工商人員對王某涉嫌無照經(jīng)營的行為進(jìn)行查處，并責(zé)令其通知開發(fā)商限期到寧波接受調(diào)查。

　　異地購房，看起來很美，其實(shí)不然。

　　一位工商人員告訴記者，異地樓盤促銷搞的花樣很多，但經(jīng)常名不副實(shí)。比如“地鐵就在家門口、毗鄰高架橋、永久擁有產(chǎn)權(quán)、外地購房者可代辦入戶” 等。此外，樓盤品質(zhì)、價格都可能存在虛假宣傳，導(dǎo)致糾紛不斷。

　　這幾天，浙江正甬律師事務(wù)所主任律師吳宗建剛辦結(jié)三樁寧波人在舟山岱山買房引發(fā)的官司，房地產(chǎn)開發(fā)商為了融資需求，將土地證抵押在銀行，最終導(dǎo)致買房人領(lǐng)不到房產(chǎn)證。

    海景房升值空間還有嗎？概念可能在當(dāng)?shù)乇怀催^N遍

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，選擇異地買房的不少投資者想得都很簡單――那邊一套房子的總價低，銀行按揭成本小，升值的空間大。

　　還有人喜歡拿外地二三線城市的房子跟寧波比，從而找到支撐自己下單的理由：“首付10萬，這在寧波根本不可能。”“寧波的海景房多貴啊，還總有人搶著要，海景房是稀缺資源，買了肯定賺……”

　　他們沒有想到，海景房的概念可能已經(jīng)在當(dāng)?shù)乇怀催^，甚至炒過好幾遍了，升值空間已經(jīng)不大了。

　　銀行理財師姜先生告訴記者，從投資理財?shù)慕嵌葋碚f，一些異地置業(yè)者犯了這樣的毛病――看中某項(xiàng)投資渠道的收益，在收益的光環(huán)下容易忽視風(fēng)險。但有些人壓根沒想到，若是你的投資沒有人來接盤，那么就談不上收益了。

　　寧波地產(chǎn)界知名人士、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)首席代表金不庸稱：“很多時候，寧波投資者被拉到另外一個城市，急匆匆就要買房子，對城市根本不了解。當(dāng)?shù)厥袌鲂星槿绾尾▌樱砍青l(xiāng)規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展計劃如何？城市購房者的消費(fèi)心理有啥特征？這個樓盤在當(dāng)?shù)氐钠放浦取⒂绊懥θ绾危總}促成行，如果在這些功課都沒做的情況下買了房子，那么就蘊(yùn)含了較大風(fēng)險。目前在寧波大肆宣傳異地房產(chǎn)無非是這么幾種，海景房、小產(chǎn)權(quán)房、商鋪、辦公樓、市場鋪位等，這些房產(chǎn)類型相對普通住宅來說本來就難脫手，何況部分樓盤還存在價格虛高的情況。”

　　異地置業(yè)?專家支招 拼命“忽悠”你去的最好別去

　　采訪中，一位不愿具名的甬城房產(chǎn)業(yè)界人士稱，對異地置業(yè)，他有兩個簡單的判斷：

　　首先，越是別人拼命“忽悠”你去的，最好不要去。那房子要是真的很好，開發(fā)商還用得著大費(fèi)周章到異地來攬客嗎？當(dāng)?shù)乩习傩者€不搶完了，怎么輪得到你來發(fā)財？

　　其次，越是很多人擠破了頭去的城市，風(fēng)險尤其大。你想啊，那么多人都買了海景房或者商鋪什么的，說明你購買的東西并不稀缺啊，如果有人來接盤，也可以在一堆人中挑，這時候就要比戶型比樓層比朝向等等了，如果你的房子不具備競爭優(yōu)勢，那么就比較被動。

　　當(dāng)然了，也不能把異地置業(yè)一棍子打死。金不庸表示，異地置業(yè)如果選的城市好樓盤好，收益還是蠻可觀的。“比如說北京、上海或者東部沿海城市的一些樓盤，如果你對大勢有把握，對樓房產(chǎn)品有把握，那么還是能找到其升值潛力的。”說到這里，他笑了，“但基本上這些城市的樓盤不會到寧波來促銷。”

　　而工商部門給出的建議是：異地購房要謹(jǐn)慎，要仔細(xì)查看售房機(jī)構(gòu)及行為是否合法合規(guī)。若遇到欺詐行為，務(wù)必保留相關(guān)證據(jù)并立即向房地產(chǎn)管理主管部門或工商部門投訴。