二輪調(diào)控剛滿月七折利率又取消 房價何時能落?

      距離9月29日樓市二輪調(diào)控新政出臺已經(jīng)有整整一個月時間了。無論是限購、房貸上調(diào)，還是之后的央行加息，可以說是非常精準的打到了樓市痛處。雖然在樓市調(diào)控的嚴厲措施下，濟南樓市成交接連暴漲，但是這其中除剛需性購房外，還可能包含一些想規(guī)避未來更嚴厲的政策而盡早出手的“恐慌性購房”，這兩種因素的連續(xù)發(fā)作必然導致成交大漲。

      樓市調(diào)控不是一朝一夕的法令出臺，中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展需要政府長期地有效地調(diào)控，才能使之走上有序的發(fā)展軌道。2010年無疑是政府嘗試這種方法的開始，從4月“國十條”的出臺到二次調(diào)控不斷深入，各種政策一輪接著一輪。但在頻頻的政策重拳之下，“房價”卻仿佛“小強”俯身，生命力格外頑強。搜房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年10月，全國100個城市住宅（包括普通商品住宅、別墅、經(jīng)濟適用房）平均價格為8418元/平方米，較上月上漲0.66%，其中76個城市價格環(huán)比上漲，僅24個城市環(huán)比下跌，其中，濟南房價又漲0.56%。

      看到這組數(shù)據(jù)，想必不少購房者又會大失所望了，房價越調(diào)越漲的魔咒似乎還未能破除。

      而房價叛逆上漲，似乎讓政府再次狠心打出了又一記重拳。這兩天，有關北京、上海、重慶取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關注，11月1日，從濟南多家銀行了解到，日前濟南又有多家銀行接到上級機構的通知，即日起停放七折房貸。

      此前，濟南工行、農(nóng)行、建行、中國銀行等國有大銀行早已調(diào)整了首套房貸政策，取消了七折利率。而房貸政策一向比較靈活的招商銀行、中信銀行等股份制銀行。在國有大行推出取消七折利率的政策后，部分銀行還對優(yōu)質(zhì)客戶提供七折利率。不過，這些銀行中部分銀行最近幾日也取消了七折利率優(yōu)惠。

      此次七折利率的取消相較于之前的央行加息看似低調(diào)很多，但是力度卻是有增無減的。對此，有專業(yè)人士分析得出，已30年期貸款50萬元為例，如果首套房的利率由七折變?yōu)榘宋逭郏吭露噙€貸200元。由此看出，上調(diào)威力相當于四次加息！

      而此次調(diào)整對購房者，尤其是剛性需求置業(yè)是有一定影響的。剛需購房者一般剛剛工作不久，積蓄不多，經(jīng)濟實力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內(nèi)兩成首付和7折利率接連取消，勢必會對其造成困擾，卻未必會影響剛需購房者的購房計劃。但接連的政策調(diào)控卻使越來越多的投資客開始急著拋掉手里的房產(chǎn)了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，并不急著買。相信，隨著調(diào)控政策地深入，對二手房市場交易的影響在不久后便會顯現(xiàn)。但要說房價何時能下降，那只能說這場博弈將是一場持久戰(zhàn)，得堅持到最后才能見分曉。