限購令降溫樓市 主要城市二手房成交量大幅下降

     以“限購令”為核心的宏觀調(diào)控政策再次為各地樓市降溫。根據(jù)中原地產(chǎn)最新調(diào)查數(shù)據(jù)，隨著各地“限購令”相繼公布，上周，全國多個(gè)主要城市樓市二手房成交量大幅下降，在土地市場上，大批土地以底價(jià)成交。

     二手房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)松動(dòng)

     各地住宅市場成交量繼續(xù)受“限購令”的影響而普遍下滑，并呈現(xiàn)增減互現(xiàn)的態(tài)勢。據(jù)中原監(jiān)測九個(gè)城市新房成交量數(shù)據(jù)顯示，上周，全國樓市總成交量環(huán)比銳減3成。一線城市中，滬、穗兩市上周成交量繼續(xù)下滑，環(huán)比分別下降24%和64%；而京、深兩市低位回升，環(huán)比分別增加7%和36%。二線城市中，杭州在“限購令”出臺(tái)后成交一路下滑，上周再次下降36%，其余城市成交量基本保持平穩(wěn)。而新增供應(yīng)卻進(jìn)一步減少，中原監(jiān)測的6個(gè)城市中，10月份新增供應(yīng)較9月份均出現(xiàn)大幅下降，降幅在3成以上。

     上周二手住宅成交各地也表現(xiàn)各異，廣州和深圳兩市受“限購令”影響成交量繼續(xù)下滑，而北京、上海和天津3個(gè)城市成交量均較前一周小幅回升。但整體來看，10月5大城市二手住宅成交面積均比9月均有所回落，其中上海和深圳環(huán)比下降約5成；北京環(huán)比下降約3成；而廣州和天津環(huán)比跌幅約1成。但10月成交量相當(dāng)于今年7至8月的平均水平，高于今年5月的最低值。

     中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士指出，近期五大城市(京滬廣深津)二手掛牌價(jià)格下跌樓盤所占比重略有增加。特別是上海和深圳，自9月底新政出臺(tái)以來，二手房價(jià)格下跌樓盤所占比重增加最為明顯，預(yù)示著未來二手房價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)松動(dòng)空間。

    上周七城市15幅宅地多底價(jià)賣出

    中原地產(chǎn)十二個(gè)城市土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周滬、穗、深、津、寧、杭、長春等七個(gè)城市共有15幅住宅用地出讓，除上海、天津、南京3個(gè)城市有4幅宅地溢價(jià)成交外，其余宅地均以底價(jià)成交，整體溢價(jià)率只有15%。

    近日，商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策在多個(gè)城市出臺(tái)。9月30日，《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》正式發(fā)文，內(nèi)容包括了如何對(duì)浙江省商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的24項(xiàng)條款。10月25日，北京出臺(tái)《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，明確規(guī)定商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。此外，近期已經(jīng)執(zhí)行或即將執(zhí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管政策的城市還有鄭州和成都等一些二線城市。

    另外，證監(jiān)會(huì)也于近期宣布，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國土資源部意見。這一決定無疑使房企的融資環(huán)境雪上加霜，房企的資金壓力也將與日俱增。中原地產(chǎn)分析人士指出，在預(yù)售款監(jiān)管趨嚴(yán)、融資受阻的共同作用下，未來開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率必將受到影響，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間部分房企的資金鏈將面臨更大壓力，土地市場的表現(xiàn)是樓市的晴雨表，開發(fā)商拿地將逐步趨于理性。