新盤延期入市成風(fēng) 京滬廣深開盤量急降

    樓市降溫讓開發(fā)商的推盤信心明顯下滑。滕州信息港數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)顯示,10月,全國(guó)26座大中城市普通商品住宅項(xiàng)目的實(shí)際開盤量較計(jì)劃開盤量驟降23.7%。

    在包括4座直轄市、13座省會(huì)城市在內(nèi)的26座大中城市中,除天津、杭州、大連、南昌等8城市外,其余18城市普通商品住宅項(xiàng)目10月實(shí)際開盤量比計(jì)劃開盤量大幅下降。

    另?yè)?jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示:在10月31日抽樣調(diào)查的26個(gè)城市中,普通商品住宅項(xiàng)目11月計(jì)劃開盤量561個(gè),較10月計(jì)劃開盤量減少22.8%。

    “限購(gòu)”城市供應(yīng)萎縮

    在實(shí)際開盤量降低的18個(gè)城市中,北京、深圳、三亞、大連等出臺(tái)限購(gòu)令的城市,新盤延期入市的比例超過40%。其中,三亞10月份的實(shí)際開盤量?jī)H占計(jì)劃開盤量的26.3%;而北京、深圳10月延期開盤項(xiàng)目的比例達(dá)51.1%和47.8%。另外,呼和浩特、西安、長(zhǎng)春等城市實(shí)際開盤量不足計(jì)劃開盤量的50%。

    截至2010年10月31日,全國(guó)共有14個(gè)城市頒布“限購(gòu)令”。在此次監(jiān)控中心抽樣調(diào)查的城市中,頒布“限購(gòu)令”的城市共有8個(gè),除杭州、天津的普通商品住宅實(shí)際開盤量大于計(jì)劃開盤量外,其余6城市的實(shí)際開盤量均小于計(jì)劃開盤量。

    統(tǒng)計(jì)顯示,全國(guó)較具代表性的26個(gè)大中城市中共有727個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)于10月開盤,而截至10月31日此數(shù)字僅為555個(gè),實(shí)際開盤的項(xiàng)目占計(jì)劃開盤項(xiàng)目的76.3%。在實(shí)際開盤的555個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中,純新項(xiàng)目214個(gè),老項(xiàng)目后期開盤341個(gè),純新項(xiàng)目開盤量明顯少于老項(xiàng)目后期開盤量。

全國(guó)29城市10月、11月計(jì)劃開盤比較圖

10月新盤延期入市 全國(guó)樓市11月開盤量卻未見漲

    全國(guó)29大城市中共有564個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃于11月開盤，較10月計(jì)劃開盤量降31.3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年10月29個(gè)城市商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤821個(gè)。包括廣州、成都、長(zhǎng)春在內(nèi)的7個(gè)城市11月計(jì)劃開盤量環(huán)比10月降50%以上，其中貴陽(yáng)降幅最大，達(dá)到77.3%；另有北京、深圳、廣州、杭州、武漢等17個(gè)城市的商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤量均有不同程度的降低。在滕州信息港數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的29個(gè)大中城市中，僅有上海、東莞、福州三個(gè)城市住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤量較10月有所上漲，另外海南、昆明兩城市11月計(jì)劃開盤數(shù)量與10月持平。

    截至2010年10月22日，全國(guó)共有14個(gè)城市頒布“限購(gòu)令”，在滕州信息港數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的北京、天津、上海、南京、廣州、深圳、杭州、大連、福州和三亞10個(gè)城市中，僅上海、福州兩城市計(jì)劃開盤量有少量增長(zhǎng)，其余8個(gè)城市11月商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤量均較10月有所降低。

    截至10月22日，在滕州信息港數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的全國(guó)29個(gè)大中城市中，普通商品住宅項(xiàng)目10月實(shí)際開盤量513個(gè)，為10月計(jì)劃開盤量的62.5%。

【廣州】11月新盤新貨量大縮水

   據(jù)滕州信息港數(shù)據(jù)監(jiān)控中心初步統(tǒng)計(jì)，截止到10月20日，廣州全市10月25至11月30日新盤新貨總量為27個(gè)，包括全新盤和老盤推新貨，環(huán)比10月大跌56%。推出新貨樓盤數(shù)量大幅縮水，其中全新盤數(shù)量也大大減少，在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)全新開盤項(xiàng)目?jī)H14個(gè)，與10月24個(gè)純新盤數(shù)量相比，減少10個(gè)。

    國(guó)家9.29二次調(diào)控政策、廣州10.15樓市調(diào)控細(xì)則、央行加息、住建部公積金利率調(diào)整……全國(guó)和廣州一系列經(jīng)濟(jì)和樓市政策相繼出來，政策作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。不受限購(gòu)令影響的增城板塊，成為統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)推新貨樓盤最多的區(qū)域。另外，在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，廣州多個(gè)推貨項(xiàng)目開盤時(shí)間上非常不確定，不少樓盤開盤時(shí)間一再延后。

樓市2010年底或迎“谷底”

    在調(diào)控影響下,各地住宅市場(chǎng)持續(xù)降溫,量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象開始蔓延。受此影響,開發(fā)商難以準(zhǔn)確定價(jià),便放緩?fù)票P節(jié)奏。臨近年底,多數(shù)房企已完成年度銷售任務(wù),延遲開盤也成為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)趨冷的策略。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),各大城市將在年底迎來供應(yīng)的“谷底”,屆時(shí)樓市成交量將進(jìn)一步萎縮。

    亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月,北京市計(jì)劃開盤項(xiàng)目有23個(gè),而去年同期的開盤項(xiàng)目量高達(dá)52個(gè),同比明顯減少。五至六環(huán)將成為11月開盤項(xiàng)目的主要分布區(qū)域。計(jì)劃開盤的23個(gè)項(xiàng)目中,五至六環(huán)間項(xiàng)目多達(dá)14個(gè),占總體的比重達(dá)60.9%。而據(jù)有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來看,整體開盤均價(jià)為18042元/平方米,相比10月份已經(jīng)開盤的五六環(huán)間的項(xiàng)目開盤均價(jià)明顯下降。

    在上海,由于市場(chǎng)人氣不足,11月將有近50個(gè)樓盤推遲開盤。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),10月份,上海住宅(包括別墅)開盤項(xiàng)目60個(gè),環(huán)比下降18%,同比下降38%。二次調(diào)控下,部分開發(fā)商四季度的開盤計(jì)劃告吹。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),11、12月開盤情況不明朗,主要由于“新政組合拳”打擊力度越來越大,市場(chǎng)購(gòu)買力急劇萎縮,讓開發(fā)商選擇開盤時(shí)間變得更加謹(jǐn)慎。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為,由于臨近年底淡季,加之調(diào)控不斷加碼、加息預(yù)期等,未來市場(chǎng)仍不樂觀。“我們預(yù)計(jì),在政策環(huán)境不變的前提下,從今年四季度到明年一季度,市場(chǎng)難以擺脫低迷態(tài)勢(shì)。今年年末到明年年初,樓市將出現(xiàn)2008年以來的大低谷,量?jī)r(jià)齊跌已在所難免。”