萬科連續(xù)3個月過百億 10月銷售155億再創(chuàng)新高

       第二輪調(diào)控措施出臺后，雖然業(yè)內(nèi)人士紛紛看空第四季度，但萬科10月份以155億元的成績又逆勢創(chuàng)下了新紀錄，這已經(jīng)是萬科今年連續(xù)第三個月銷售過百億。截至今年前10月，萬科銷售金額高達869億，遠超年初800億的銷售目標。

       今年10月前夕，第二輪調(diào)控新政出臺，不少業(yè)內(nèi)人士認為，四季度全國樓市成交量將會繼續(xù)下行，甚至迎來前所未有的“冰點”。從目前已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的房企業(yè)績來看，并未出現(xiàn)行業(yè)整體向下的趨勢，部分龍頭房企10月銷量出現(xiàn)分化。龍湖、首創(chuàng)、世茂房地產(chǎn)10月銷售額環(huán)比均繼續(xù)上漲，而保利、復(fù)地、富力等則明顯回落。

       不過，與其它企業(yè)相比，萬科的成績實在搶眼：10月份銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別比去年同期增長114.9%和137.3%。前10月，公司累計實現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，已經(jīng)提前實現(xiàn)年初800億的銷售目標。日前，深圳萬科董事長王石在接受媒體訪問時表示，預(yù)計10月份銷售額會超過100億元,而萬科全年的銷售估計會超過1000億。

     “這樣的業(yè)績確實超出預(yù)期，此前我們預(yù)計在新政尤其是限購令的影響下，企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比會出現(xiàn)下降趨勢。”國信證券分析師區(qū)瑞明表示。

       談及業(yè)績再創(chuàng)紀錄的原因，萬科董秘譚華杰向網(wǎng)易財經(jīng)表示，從全年的銷售情況來說，9月是銷售的最高峰，但由于簽約的滯后性，9月一部分認購金額在10月的數(shù)據(jù)中才得以體現(xiàn)，因此使得10月數(shù)據(jù)又創(chuàng)新高；另外，雖然萬科的推盤高峰期已經(jīng)結(jié)束，但十一黃金周期間也仍舊是推盤高峰；從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，萬科中小戶型、裝修房占比較高，適合首次置業(yè)及剛性需求的需要，因此受調(diào)控影響相對較小。

       不過，譚華杰同時表示，未來一年，全行業(yè)存貨大幅增加，而調(diào)控政策使得投資性需求退出，市場供求關(guān)系發(fā)生變化，預(yù)計價格將隨之出現(xiàn)向下調(diào)整趨勢。

       區(qū)瑞明表示，充沛的現(xiàn)金將使萬科在未來具備較強的并購優(yōu)勢，預(yù)計后調(diào)控時代萬科優(yōu)勢更加明顯，未來市場占有率將進一步提高。