樓市政策被稱無效 七成受訪開發商堅稱不差錢

      樓市調控之下，成交量明顯下跌，但房價卻沒見大降，開發商們仍然“不差錢”。最新調查顯示，67%的開發商表示現金流充足，而33%的開發商現金流“剛好應對目前開支”，沒有一家開發商表示現金緊張。

　　作為房地產市場的供應方，開發商對市場的分析和判斷直接影響著下一階段的供應量和房價走勢，特別是在供求結構失衡的北京商品住宅市場，開發商對市場的判斷尤為重要。為此，中國不動產研究中心上周對50位開發商進行了問卷調查。

　　盡管存在部分開發企業夸大事實的可能，但約2/3的受訪開發商都表示現金流充足，可見經過近一年的市場火爆后，開發企業仍然“不差錢”，資金并不能成為困擾其運營的主要問題。而在“不差錢”的情況下，短時間內價格大降的可能性也不大。

　　在今年5月同樣的開發商調查中，有12%的開發商樂觀地表示要盡可能多拿地，而時隔5個月之后，該項比例銳減為4%。而選擇“有合適的土地才出手”的比例由60%大幅上升至74%，反映出開發商的預期已有所調整，更多地趨于理性和謹慎。

　　專家觀點

　　四季度以小幅震蕩為主

　　中國不動產研究中心研究員王姍表示，二次調控在信貸政策上更為嚴格，進一步抑制購房需求，觀望情緒重新得以積累。

　　她認為，第四季度非傳統銷售旺季，房價上漲動力不足。基于此，第四季度出臺更嚴厲政策的可能性較小。

　　王姍預計，下一階段主要以小幅震蕩為主，不太可能出現成交量急劇萎縮或房價快速下跌的局面。