五大枷鎖次第套向樓市 政策效果左右后續政策

      樓市限購、首付上調、銀行加息，自9月29日“國五條”出臺后，各地方的樓市調控細則也接踵而至。而央行19日晚突然宣布加息之后，中國住房和城鄉建設部20日也宣布上調住房公積金存貸款利率，用公積金貸款買第三套房的做法也被叫停。此外，有消息稱銀監會近期下發了《關于提示房地產企業規避調控政策有關風險的通知》，要求有關金融機構做好房地產信貸管理，嚴控房地產開發貸款風險。顯然，對于8、9月份以來愈發回暖的房地產市場，多重調控枷鎖已經套在了他們的頭上。

      而據記者從有關人士處了解，“國五條”只是二次調控中一些比較溫和的手段，如果房價上漲依舊，接下來還會出臺更為嚴厲的調控措施。

    “限購令”出臺

      樓市成交量萎縮

      19日，隨著大連限購令的出臺，我國采取限購措施的城市數量升至14個。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13個大城市出臺了限購令。其中，深圳、上海等部分國慶期間出臺限購令的城市，上周的商品房交易量都出現了不同程度的萎縮。

      此外這14個城市的“限購令”在松緊程度上并不相同，例如深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，因此被稱為“溫柔版”限購令。而從上海與深圳上周樓市的成交量也可以看出，“嚴厲版”限購令對樓市成交量的影響更大，“溫柔版”限購令則相對較小。

      而從各地出臺的整體細則看，除了限購外，還包括限貸以及土地、稅費、保障性住房等調控手段，形成組合拳，廣州甚至還另外規定未滿18周歲的未成年人不得購房。

      加息增重觀望氣氛

      進一步抑制購房需求

      而在各地方出臺房地產調控細則的同時，央行在19日晚間突然宣布加息更是影響到了業界對房地產市場未來走勢的預期。