潘石屹改口房?jī)r(jià)還得漲 稱(chēng)此前未考慮到通脹加劇

        SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹昨天在上海放棄了其一貫的唱跌樓市姿態(tài)。借著CPI上漲的壓力，潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)也將面臨較大的上漲壓力。

　　  今年8月，潘石屹曾判斷未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房?jī)r(jià)水平，但潘石屹在接受記者專(zhuān)訪時(shí)改口。“當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來(lái)隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jī)r(jià)很難下跌。”潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jī)r(jià)存在很大的上漲壓力。他特別強(qiáng)調(diào)，這種上漲壓力在一線大城市可能表現(xiàn)得更突出，因?yàn)閲?guó)際熱錢(qián)更熱衷購(gòu)買(mǎi)高端住宅，必然會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　  潘石屹還透露，近期可能會(huì)出臺(tái)一些限價(jià)政策，房?jī)r(jià)的漲跌并不完全市場(chǎng)化，因此大幅上漲的可能性也很小。

　　“我們SOHO中國(guó)也在抗通脹，不斷提高持有物業(yè)比例。”潘石屹透露，目前SOHO中國(guó)手握200億元現(xiàn)金，已經(jīng)確定SOHO中國(guó)將悉數(shù)持有北京的前門(mén)大街項(xiàng)目、光華路Ⅱ項(xiàng)目以及上海的外灘地塊項(xiàng)目。他說(shuō)，3-5年內(nèi)持有物業(yè)比例將達(dá)到50%。

　　  SOHO中國(guó)昨天在上海公布了其在上海虹橋“臨空項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)方案，宣布將于明年開(kāi)工，2013年建成。潘石屹透露，SOHO中國(guó)接下來(lái)進(jìn)入上海的項(xiàng)目將繼續(xù)選擇在臨空?qǐng)@區(qū)內(nèi)。

　　  今年8月，SOHO中國(guó)以15.6億元摘得虹橋臨空15號(hào)地塊，昨日公布的該地塊設(shè)計(jì)方案“臨空SOHO”，由英國(guó)扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，目前SOHO中國(guó)在建的銀河SOHO和望京SOHO也出自該事務(wù)所。

　　  潘石屹透露，臨空SOHO得到了長(zhǎng)寧區(qū)的認(rèn)可，目前已確定由SOHO中國(guó)年底前對(duì)臨空SOHO周邊區(qū)域做出規(guī)劃設(shè)計(jì)。潘石屹介紹，“這塊區(qū)域大約100多萬(wàn)平方米，其中我已經(jīng)有中意的地塊，所以接下來(lái)的項(xiàng)目可能就在該區(qū)域。”

　　  此前潘石屹已經(jīng)在上海四度出手，完成了在南京西路、外灘、虹橋、淮海中路四大商業(yè)區(qū)域的布局。他預(yù)計(jì)目前商業(yè)住宅的投資回報(bào)率大約為5%～6%，遠(yuǎn)高于住宅市場(chǎng)2%～3%的租金回報(bào)率。