北京上海廣州等各地一周樓市動態(tài) 開盤節(jié)奏加快

2010-11-19

北京：開發(fā)商推盤節(jié)奏加快

由于北京即將在 12月1日正式執(zhí)行《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，開發(fā)商的推盤節(jié)奏有了較明顯的加快，11月上半月共有14個住宅項目入市，環(huán)比10月下半月上市量有了明顯增加，10月份全月僅15個項目獲預(yù)售。

從周度成交來看，11月第一周新房住宅成交 3509套，34萬平米，第二周成交水平出現(xiàn)下降，共成交2575套，26.2萬平米，環(huán)比上周下降了36.3%、22.9%。根據(jù)北京美聯(lián)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京新建商品住宅(期+現(xiàn))共成交 6259套，62.4萬平米，剔除掉經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房成交2885套，34.43萬平米后，11月上半月純新建商品住宅成交僅為3374套，27.94萬平米。與10月下半月比較來看，環(huán)比下降了2% 、36.4% ，與去年同期相比下降了12.1%、24.5%。剔除保障性住房后，可以看出市場成交主體已明顯向中小戶型轉(zhuǎn)化。

廣州：開發(fā)商自掏腰包墊首付

自“10·15”穗版新政之后，市場情況逆轉(zhuǎn)而下，部分廣州開發(fā)商甚至開始自掏腰包幫購房者墊付首付款項。

“已經(jīng)有好幾年沒有出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象了，當(dāng)下政策限購措施逼得開發(fā)商不得不這樣做，尤其最近一個月，這樣的情況越發(fā)多了。”廣州地產(chǎn)專家鄧浩志表示。

他說，由于銀行按揭只認(rèn)購房者，所以購房者還需和開發(fā)商私下簽訂一份借貸協(xié)議。目前開發(fā)商售樓的錢都進(jìn)入一個名為“項目預(yù)售款監(jiān)控賬戶”里，而這是銀行來監(jiān)控的賬本，開發(fā)商只能是專項專款用于項目建設(shè)等。“后市如果發(fā)生變化，開發(fā)商、購房者都會有風(fēng)險的。”從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)律師柳青表示，購房者超出自己的經(jīng)濟(jì)實力購房，可能產(chǎn)生斷供；另一方面，開發(fā)商墊資首付以辦理按揭業(yè)務(wù)，也不排除涉嫌金融騙貸的可能。但最終事件如何，還需看具體情況而定。

河北：涿州樓市暴漲破萬元

用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個縣級市(有傳言說即將升級為地級市)的個別樓盤已突破萬元大關(guān)。“涿州現(xiàn)在每天的成交量超過300套(接近目前北京和上海的日成交量)。”當(dāng)?shù)匾晃恢椖块_發(fā)商在接受記者采訪時表示，由于目前河北省環(huán)北京13個縣市的新項目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了“稀有珍寶”。目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。“一位開發(fā)商對記者表示。上述開發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的”環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈“包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒有進(jìn)入實際性執(zhí)行階段的情況下，購房者還是理智為好。

上海：樓市成交連續(xù)縮量

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面積為15.9萬平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場已連續(xù)5周呈下滑趨勢。不過，供應(yīng)量增加、成交量持續(xù)萎縮并沒有讓房價出現(xiàn)大幅下跌，上周全市商品住宅成交均價為20953元/平方米，仍維持在2萬平方米以上。從全國范圍來看，同樣也呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)的局面。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中，18個城市成交量環(huán)比下跌，其中，蘇州、溫州等8個城市跌幅超過20%。10個重點城市中，北京成交量跌幅最大，達(dá)22.84%，南京、深圳和廣州跌幅均超過10%。能監(jiān)測到價格的城市中，杭州價格環(huán)比漲幅最大，達(dá)到 26.67%，而蘇州、寧波等地價格環(huán)比下跌10%以上，其余城市成交價格相對穩(wěn)定。