房價降20% 不可行 樓市癱瘓將導致經濟崩潰

       隨著樓市調控的深入，專家學者對明年樓市價格走勢的看法分歧愈加明顯。11月20日，在由中國人民大學經濟研究所主辦的“中國宏觀經濟論壇2010-2011”上，對于明年房價下跌還是上漲的問題，與會專家展開激烈辯論。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，在房地產新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及房地產調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，從而引發房地產市場全面調整時期的到來，房地產價格將出現接近20%的下滑。

　　據劉元春分析，目前房地產資金依然充裕，還沒有接近調整點，但在明年二季度將迎來全面逆轉。劉元春提供的數據顯示，從今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；由于銷量下滑、貸款條件提高、上市公司增發和票據融資難度加大等因素將繼續惡化，預計到明年一季度，房地產資金來源將出現大幅度負增長；由于首付比例、房地產抵押貸款條件的變化，房企的各類杠桿率都出現了下降。據此測算，明年一季度房地產流動性指標將由目前的1.4下降到0.9左右，接近2008年房地產降價銷售時的0.8水平。

　　此外，劉元春還認為，根據今年住宅新開工數據測算，明年3月份房地產竣工面積將大幅放量，改變房地產供給偏緊局面。在上述兩個因素的疊加下，劉元春認為，明年3月-4月，房地產市場將迎來全面調整時點。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵則認為這種可能性不大，因為房地產市場涉及深刻的體制問題，不是簡單一兩個政策出臺就能夠調整下去的。

　　“最有可能的，在一年或半年左右的時間里，出現房地產價格增速下降到和CPI基本同步的水平，這就基本達到了房地產調控的目標。”李稻葵判斷。

　　中國人民大學經濟研究所聯席所長毛振華與李稻葵的觀點不謀而合，他認為，房價上漲幅度保持在適度范圍就已經是調控成功了，如果明年房價下降20%，中國經濟將會出現很大問題。