證監(jiān)會與國土部去年聯(lián)手推行的土地審核,今年已成為房企IPO的重要制約因素。
知情人士近日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,受調(diào)控政策的影響,不少計劃在今年實現(xiàn)IPO的房企不得不推遲上市。其中,上市流程中新增的土地審核成為重要制約因素。甚至一些旗下?lián)碛械禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),其上市進程也受到了一定影響。
截至11月末,今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家。而去年,共有11家房企實現(xiàn)上市,另有3家房企完成借殼上市。
有分析認為,除因土地違法有可能被中止IPO外,在國土部嚴查囤地的大背景下,房企難以實現(xiàn)大規(guī)模的土地儲備,從而影響其上市的估值并制約其上市。
土地審核成IPO關(guān)口
房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當(dāng)時,國土部與證監(jiān)會、銀監(jiān)會達成一致,對企業(yè)的土地違法情況進行審核,審核結(jié)果將作為審核企業(yè)上市、融資等的重要依據(jù)。
今年4月出臺的“國十條”也強調(diào),對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市。由此,土地審核已成為房企IPO過程中的重要關(guān)口。
知情人士表示,這一道新增關(guān)口的影響范圍很大,不少計劃在今年上市的房企不得不推遲上市日期。同時,一些旗下?lián)碛械禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),其上市也受到一定影響。不過,通過證監(jiān)會的審核并不難,但由于涉及到規(guī)劃等多重問題,要認定土地是否違規(guī),需要一個過程。對于一些規(guī)模較大、業(yè)務(wù)布局廣泛的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),審核過程可能持續(xù)更長時間。
經(jīng)歷了去年的房企IPO大潮之后,今年房企的上市之路頗為冷清。上海長甲地產(chǎn)在本月初突然宣布暫停上市計劃;綠地、中信等大型房企仍無實質(zhì)性動作,其中,中信地產(chǎn)早在去年底就完成了上市前的首輪資產(chǎn)整合。