渣打銀行預測：明年二三線城市房價將掉頭回落

    一直盼望房價下跌的廈門購房者可能會看到一線曙光。渣打銀行大中華區研究主管王志浩的研究報告稱，大量新房供給將在明年上半年進入市場，致使包括廈門在內的一些二線城市和眾多三線城市的房價調頭回落，但一線城市新增供給的缺乏將為價格帶來支撐。

　　王志浩認為，總的來看，盡管從全國范圍來看未來幾個月內市場面臨一輪供給沖擊，但各城市的情況大不相同。作為調控重點對象的一、二線城市將不會出現大量新增供給。事實上，鑒于許多大城市的供求狀況已基本趨于平衡，甚至能在當前較低的交易量下保持均衡，政府目前可不必急于出臺抑制房價上漲的政策。而在其他城市，價格將會在供給沖擊下自然下調，甚至不需要動用其他政策措施。因此，未來面臨的市場風險將是價格過度回調。

　　值得關注的是，在王志浩所列房價受沖擊的二線城市名單中，廈門位列其中。具體而言，他認為持續供給不足的城市如上海、深圳和成都，房地產庫存月數似乎將維持負值水平，因此仍面臨巨大的價格上漲壓力。接近供求平衡的城市包括北京、重慶、杭州、南京、蘇州、西安和長沙等許多城市均將出現供求基本平衡的局面（假設成交量維持8月-10 月水平）。這些城市的價格在2009年—2010 年大幅上漲，而短期內似乎不會出現擾亂價格走勢的供給沖擊。還有就是供給過剩的城市，包括天津、廣州、武漢、大連和廈門等二線城市，可能會出現大規模的供給沖擊，這些城市的價格將面臨更大的下跌壓力。

　　渣打銀行認為，那些規模較大、業務分布較廣、杠桿率較低且有能力售出庫存房屋的開發商經營狀況將比較樂觀，而中小規模開發商或將受到沖擊。

　　王志浩說，如果中央能堅持推行現有調控政策，市場需求將保持低位。若繼續加息或開征房產稅試點，則市場情緒可能出現反轉，價格或將溫和下調。不過，如果宏觀經濟數據走弱，則市場將預期北京出臺寬松政策。

　　但他同時表示，如果一些根本性問題得不到解決，即使2011年房價調控成功，中國房地產市場的長期預期也不會改變，一旦貨幣政策再次放松，中國的房地產泡沫問題將重新顯現。