一直盼望房價(jià)下跌的廈門購房者可能會(huì)看到一線曙光。渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩的研究報(bào)告稱，大量新房供給將在明年上半年進(jìn)入市場，致使包括廈門在內(nèi)的一些二線城市和眾多三線城市的房價(jià)調(diào)頭回落，但一線城市新增供給的缺乏將為價(jià)格帶來支撐。
王志浩認(rèn)為，總的來看，盡管從全國范圍來看未來幾個(gè)月內(nèi)市場面臨一輪供給沖擊，但各城市的情況大不相同。作為調(diào)控重點(diǎn)對象的一、二線城市將不會(huì)出現(xiàn)大量新增供給。事實(shí)上，鑒于許多大城市的供求狀況已基本趨于平衡，甚至能在當(dāng)前較低的交易量下保持均衡，政府目前可不必急于出臺(tái)抑制房價(jià)上漲的政策。而在其他城市，價(jià)格將會(huì)在供給沖擊下自然下調(diào)，甚至不需要?jiǎng)佑闷渌叽胧Ｒ虼耍磥砻媾R的市場風(fēng)險(xiǎn)將是價(jià)格過度回調(diào)。
值得關(guān)注的是，在王志浩所列房價(jià)受沖擊的二線城市名單中，廈門位列其中。具體而言，他認(rèn)為持續(xù)供給不足的城市如上海、深圳和成都，房地產(chǎn)庫存月數(shù)似乎將維持負(fù)值水平，因此仍面臨巨大的價(jià)格上漲壓力。接近供求平衡的城市包括北京、重慶、杭州、南京、蘇州、西安和長沙等許多城市均將出現(xiàn)供求基本平衡的局面（假設(shè)成交量維持8月-10 月水平）。這些城市的價(jià)格在2009年—2010 年大幅上漲，而短期內(nèi)似乎不會(huì)出現(xiàn)擾亂價(jià)格走勢的供給沖擊。還有就是供給過剩的城市，包括天津、廣州、武漢、大連和廈門等二線城市，可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的供給沖擊，這些城市的價(jià)格將面臨更大的下跌壓力。
渣打銀行認(rèn)為，那些規(guī)模較大、業(yè)務(wù)分布較廣、杠桿率較低且有能力售出庫存房屋的開發(fā)商經(jīng)營狀況將比較樂觀，而中小規(guī)模開發(fā)商或?qū)⑹艿經(jīng)_擊。
王志浩說，如果中央能堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策，市場需求將保持低位。若繼續(xù)加息或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場情緒可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱，則市場將預(yù)期北京出臺(tái)寬松政策。
但他同時(shí)表示，如果一些根本性問題得不到解決，即使2011年房價(jià)調(diào)控成功，中國房地產(chǎn)市場的長期預(yù)期也不會(huì)改變，一旦貨幣政策再次放松，中國的房地產(chǎn)泡沫問題將重新顯現(xiàn)。
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