然而,被輿論稱(chēng)之為“房產(chǎn)新政”的調(diào)控實(shí)施近8個(gè)月了。調(diào)控的手段,實(shí)施效果,經(jīng)過(guò)近8個(gè)月的實(shí)踐,有諸多令人費(fèi)解之處。其中最令人費(fèi)解的問(wèn)題之一是:既然房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)是遏制部份城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的重要原因之一是市場(chǎng)供不應(yīng)求(包括剛性需求,投資需求和投機(jī)需求),為什么要打壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?
打壓,是不爭(zhēng)的事實(shí)。
增加土地出讓金首付比例;提高土地增值稅預(yù)征率(房子剛開(kāi)始賣(mài),就預(yù)征土地增值稅);嚴(yán)控金融機(jī)構(gòu)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款……在溫家寶總理所說(shuō)的“十條五條”下發(fā)后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)自己又一次成了房地產(chǎn)調(diào)控的主要打壓對(duì)像。那怕是任志強(qiáng)那樣有點(diǎn)國(guó)有保護(hù)色的人,也突覺(jué)得要遮起尾巴做人。
國(guó)務(wù)院及其相關(guān)部委沒(méi)有告訴公眾:為什么市場(chǎng)供不應(yīng)求,反而要對(duì)開(kāi)發(fā)商釜底抽薪。一些喉舌或者主動(dòng)充當(dāng)喉舌的輿論說(shuō):對(duì)開(kāi)發(fā)商釜底抽薪,可以逼迫開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)。一些人看到開(kāi)發(fā)商困難重重,便幸災(zāi)樂(lè)禍地在網(wǎng)絡(luò)上預(yù)言:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將死一大片。
房市調(diào)控為何要讓開(kāi)發(fā)商死一大片?
這非常不能令人明白。
如果開(kāi)發(fā)商手里囤積了大量房源,積壓了資金,造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張,這樣做也許有些道理。但現(xiàn)在各主要城市住宅樓盤(pán)只要一開(kāi)售,大部份就很快賣(mài)掉了。明顯是供應(yīng)不足。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也沒(méi)有告訴我們一手住宅開(kāi)發(fā)商積壓了多少庫(kù)存。牛刀統(tǒng)計(jì)局告訴我們說(shuō)全國(guó)有6400萬(wàn)套住房空置,那是已經(jīng)裝了電表的二手房。與還沒(méi)裝電表,或者裝了電表但電表還沒(méi)接通的一手房不是一回事。既然這樣,打壓開(kāi)發(fā)商怎能達(dá)到逼開(kāi)發(fā)商降價(jià)的目的?近8個(gè)月的打壓,事實(shí)上也沒(méi)能達(dá)到這樣的效果。
按一般的理解,既然住房市場(chǎng)供不應(yīng)求,政府就應(yīng)該一手抑制住房投資投機(jī)需求,一手想辦法支持開(kāi)發(fā)商,讓他多造住房才是。現(xiàn)在這樣打壓開(kāi)發(fā)商,明顯是加劇住房供應(yīng)緊張,令明后年的住房市場(chǎng)更加供不應(yīng)求。這樣簡(jiǎn)單的道理,政府不明白么?
當(dāng)然不是。政府有那么多精英智囊,最水平低也會(huì)懂得市場(chǎng)供求要平衡的常識(shí)。
那么到底是什么原因?qū)е抡@樣做呢?
我們不妨試著列列以下可能的原因:
1.政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)只是為了調(diào)控產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局,并沒(méi)把調(diào)低房?jī)r(jià)當(dāng)成重要目標(biāo)或重要目標(biāo)之一。政府的重要目標(biāo)是,逐步減少房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的份額。因而需要打壓開(kāi)發(fā)商。
2.由于近30年社會(huì)分配不公正,不公平,不透明的問(wèn)題嚴(yán)重,社會(huì)上的仇富心理較為強(qiáng)烈。而房地產(chǎn)又集中了諸多暴富現(xiàn)象,政府借房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的由頭,打壓開(kāi)發(fā)商,做出政治姿態(tài),以穩(wěn)民心,以平民怨。
3.國(guó)務(wù)院和各部委脫節(jié)。國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)遏制部份城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但各部委跳不出過(guò)去宏觀調(diào)控的習(xí)慣性思維,所出措施,全都針對(duì)全國(guó)所有地區(qū)。從北京上海,到縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn),從投資投機(jī),到買(mǎi)第一套住房的剛需,無(wú)一不在他們的調(diào)控打擊范圍之內(nèi)。打壓開(kāi)發(fā)商也是這種慣性思維所致。
4.上述三種原因相互作用。不管是哪種原因,不管上述4種原因是否成立,今年4月以來(lái)的調(diào)控措施,特別是打壓開(kāi)發(fā)商,把開(kāi)發(fā)商往死路上逼,都將可能導(dǎo)致住房市場(chǎng)明后年供不應(yīng)求加劇。政府想解決的住房市場(chǎng)的所有問(wèn)題都沒(méi)能解決。你叫住房?jī)r(jià)格怎樣降?