商品房預售方案出臺 專家：影響最直接政策

    已于12月1日開始執(zhí)行的商品房預售新規(guī)今天上午終于出臺細則，開發(fā)商今后在申請新盤預售許可證時，必須按照住建委提供的申請模板仔細填寫。
　　
　　其中首次明確開發(fā)商要申報商品房預售價格以及優(yōu)惠幅度，另外還要求開發(fā)商明示樓盤封頂時間，以免因金融政策變動而造成貸款不暢從而產(chǎn)生糾紛。
　　
　　在住建委提供的《商品房預售方案（模板）》中，非常詳細地羅列了所有預售過程中需要監(jiān)管的內(nèi)容。
　　
　　除了新盤價格以及優(yōu)惠幅度要明確申報之外，對于開發(fā)商的自留房給予了更嚴格的限制，不僅要求申報是否自留房，而且還要說明用途和自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。
　　
　　這就防止了不少開發(fā)商未開盤就進行內(nèi)部銷售或者是捂盤惜售的現(xiàn)象頻繁發(fā)生。
　　
　　另外，預售資金監(jiān)管制度已從12月1日起嚴格執(zhí)行，即購房者支付的定金和首付款必須要存入指定賬戶，以免開發(fā)商挪為他用。
　　
　　專家分析
　　
　　調(diào)控以來影響最直接的政策 房價將大降
　　
　　中原地產(chǎn)分析認為，目前北京樓市的銷售現(xiàn)狀不僅影響了周圍項目的銷售，也使得開發(fā)商很可能臨時提價。監(jiān)管政策將細化開發(fā)商的銷售過程，有利于市場穩(wěn)定。
　　
　　另外，新政提及了明確結構封頂時間，這一要求主要將影響部分開發(fā)商的銷售情況，而公示封頂時間使得購房者可以預期風險，有利于減少糾紛。
　　
　　這也可以說是從4月份調(diào)控來對開發(fā)商影響最直接的一個政策。從政策預期影響上看，今后土地市場很可能趨冷，小部分開發(fā)商在以前會將部分預售款用去增加土地庫存，而政策收緊使得這部分開發(fā)商只能加快開盤、縮減支出。而降價的可能也就明顯加大。
　　
　　同時，開發(fā)商將會加快現(xiàn)有項目的開發(fā)，就使得市場可能在短期增加大量供應。只要嚴格執(zhí)行這一政策，必然會給市場帶來很大的影響。