專家稱二次調(diào)控大勢已去 樓市基本格局未變

    業(yè)界稱繼續(xù)漲價將逼出第三輪調(diào)控，房產(chǎn)稅必然會靴子落地

    中國指數(shù)研究院最新披露的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

    楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，房價逆政上漲主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進(jìn)入內(nèi)地樓市。“接下來幾個月，若重點城市房價依然上漲，房產(chǎn)稅必然會靴子落地，很可能出現(xiàn)第三輪調(diào)控。”

漲價再次席卷全國

    11月，北京23個在售樓盤漲價。漲幅從32.65%到0.33%。漲價最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價格提升至13000元/平方米。調(diào)查顯示，該項目9、10月價格為9800元/平方米，并實行全款9折優(yōu)惠。

    據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月29日后北京取得預(yù)售證的項目合計有62個，其中有過2次以上預(yù)售證記錄的項目為23個。但二次調(diào)控后漲價的項目達(dá)到16個，占總量的70%以上。11月底集中入市的項目更是逆市提價。

    漲價的并不只是北京。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。

樓市基本格局未變

    中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示：“二次調(diào)控大勢已去。”

    北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)與物價“雙高”增長，流動性過剩格局亦未改變的背景下，房價出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。從市場表現(xiàn)看，只要開發(fā)商一降價，房子很快就會賣完，這說明供不應(yīng)求的基本格局并沒有根本改變。市場看不見的手在與政府看得見的手的較量，仍略占上風(fēng)。趙曉說這話的背景是，樓市成交量在調(diào)控兩月之后也達(dá)到了歷史最高點。

    “這使得市場很可能在12月初出現(xiàn)一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉擔(dān)憂。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心貨幣的購買力下降。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾說，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預(yù)期推動下入市的。

    曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調(diào)控的主體去調(diào)控房價，顯然難以收到效果。

第三輪調(diào)控在醞釀？

    近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)似乎有先見般地在微博上拋了一句，“按不住了嗎？”與任志強(qiáng)此前聲稱房價明年仍將上漲相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后續(xù)第三波更嚴(yán)厲的調(diào)控。諸多業(yè)界人士都表現(xiàn)出了對可能出現(xiàn)的第三輪調(diào)控的擔(dān)憂。

    張大偉認(rèn)為，相比2006年和2008年的樓市調(diào)控，今年9月底開始的二次調(diào)控，雖然執(zhí)行了力度最嚴(yán)厲的政策，但效果依然不明顯。2009年樓市成交仍在增長，大部分開發(fā)商的資金壓力短期不會太大，遠(yuǎn)未達(dá)到資金鏈斷裂的危險邊緣。“如果樓市再次出現(xiàn)反彈，也使得第三波調(diào)控成為可能。”

    曹建海認(rèn)為，政府可能已經(jīng)準(zhǔn)備好了第三次調(diào)控，目前只是在等待時機(jī)，比如，房產(chǎn)稅的出臺。“房產(chǎn)稅很可能會在試點的0.3—0.4基礎(chǔ)上提高稅率。另外政府部門可能會進(jìn)一步緊縮流動性，比如繼續(xù)加息。”

房價調(diào)控二十年  調(diào)來調(diào)去是空調(diào)

    自1989年中國首套商品房誕生以來，國家調(diào)控房價上演了很多次。

    1998年7月3日，中國徹底取消福利分房，與之配套，銀行接連降息降低開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。

    2003年6月13日，央行發(fā)布121號文件抑制房地產(chǎn)資金。但當(dāng)年8月12日，國發(fā)18號文將房地產(chǎn)業(yè)視為“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。從此，房價飛漲。

    2004年，“8·31大限”問世，央行開始加息。然而，房價并沒有停止攀升。

    2005年，中央出臺新“國八條”，但房價在下半年出現(xiàn)報復(fù)性上漲。

    到2006年，國六條”出臺進(jìn)行新一輪調(diào)控。但現(xiàn)實是，政策一個比一個嚴(yán)厲，房價一次比一次漲得高。一個新鮮的名詞“房奴”問世。

    2007年，《物權(quán)法》通過，然而，當(dāng)年地王頻現(xiàn)。

    2009年春節(jié)一過，樓市量價齊升。當(dāng)年12月，國務(wù)院明確表示“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，這標(biāo)志著中國房地產(chǎn)政策，從刺激消費(fèi)又全面轉(zhuǎn)向“抑制”房價。

    然而，2010年的樓市，依然猶如脫韁之馬，由此引發(fā)“國十條”和“限購令”兩輪嚴(yán)厲調(diào)控。但房價還是沒跌。