銀監會再次警示房地產信托走“正道”

    在昨日舉行的“2010年信托峰會”閉幕式上，銀監會副主席蔡鄂生再次對房地產信托予以警示，表示信托行業并不是信貸的補充，游離在調控政策下的房地產信托該到了轉變和思考的時候。

    蔡鄂生明確表示，銀監會對于房地產信托計劃有統計，這樣的發展模式對于信托公司來說是否可以持續，是一個必須要考慮的問題，從而避免在下一個5年發展中“掉隊”。現在信托公司對房地產的支持，可以說是游離在政策之外。

    在收緊房產貸款的背景下，信托公司依托其能夠橫跨市場的產品特性和法律特性，成了開發商獲取資金的一個重要渠道。在年末銀行貸款指標用完的情況下，這種“變通融資”的情況更為明顯。多家信托公司高層對記者表示，該項業務在今年已經成為信托公司的重要業務，比重遠遠高于去年。數據顯示，今年前三季度信托資金投向房產的比例分別為10.64%、11.35%和13.41%，呈上升趨勢。由于信托公司自身的特點，其業務并不納入7.5萬億的數據統計中。但已有資料顯示，1至10月，信托公司相關產品累計已達1500億元。

    蔡鄂生表示，2007至2009年三年，信托公司每年的盈利點都不一樣，今年又不一樣。下一步希望信托公司走到“正道”上來。

    蔡鄂生說，今年來所謂信托產品的“1號、2號、3號”等稱呼的改變，其實“萬變不離其宗”，都是房地產信托產品。他表示，在和銀行行長交流的過程中，銀行認為“四證”齊全的房產商貸款業務肯定輪不到信托公司去做，盡管信托企業有自己的辨別方式，但這并不意味著沒有風險。信托要回到其真正的職能上來，這對其未來的發展非常關鍵。

    今年11月19日，銀監會下發《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》，要求信托公司自查房地產信托業務。據不完全統計，上周共有15款產品發行，比此前一周減少了13款，降幅達46%。

    一位信托公司高管在“峰會”結束后對記者表示，如果信托公司還是走老路，打擦邊球，很有可能導致銀監會全面叫停該項業務。