滕州8月商品房住宅平均銷售價格4401元/㎡

2011年8月統計分析

（一）完成投資情況

    1—8月份累計完成投資56.38億元，同比增長80.76﹪。其中，商品住宅投資49.22億元,同比增長71.65﹪；商業營業房及配套投資7.16億元,同比增長177.52﹪。

   本月完成投資6.65億元,環比增長25.95﹪。其中，商品住宅投資5.11億元,環比增長28.72﹪；商業營業房及配套投資1.54億元，環比增長上漲54﹪。

商品住宅完成投資49.22億元，占房地產開發總投資的87.3﹪，商業營業房配套公建占房地產開發的12.7﹪，商品住宅投資占主導地位。

（二）商品房施工面積

    1—8月份房地產開發施工面積694.86萬㎡，同比增長40.54﹪。

其中，商品住宅施工面積601.7萬㎡，同比增長40.77﹪；商業營業房及配套施工面積93.16萬㎡，同比增長39.09﹪。

    施工項目43個。本年新開14個項目施工面積252.68萬㎡，同比下降15.52﹪。其中，住宅新開工面積224.2萬㎡，同比下降16.99﹪。

商品房竣工14.59萬㎡，同比下降66.83﹪。98%以上在建項目是小高層和高層，建設周期長，竣工日期延長。

空置商品房14.39萬㎡，同比下降45.22﹪。其中，住宅空置9.34萬㎡，同比下降19.69﹪，占總空置商品房的64.91%；商業營業房空置5.05萬㎡，占總空置商品房的35.09%。

（三）銷售與價格

 1-8月份累計備案銷售面積61.37萬㎡,共計6137套商品房。其中本月備案銷售面積6.87萬㎡，687套商品房。

全市商品房住宅平均銷售價格4401元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

中部商品高層平均價4650元∕㎡，高層最高價6089元∕㎡，商業營業房平均價10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價4800元∕㎡，高層平均價4450元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，商業營業房平均價10000元㎡。

北部商品高層平均價4300元∕㎡，商業營業房平均價9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價4290元∕㎡，小高層平均價3800元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價3833元∕㎡。

整體上看，中部、北部與東部區域改善性住房需求占較大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求為主。