金九房?jī)r(jià)反跌18% 樓市促銷戰(zhàn)將更猛烈

9月份，本是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，但嚴(yán)厲的調(diào)控讓市場(chǎng)承受重壓，不但成交量萎靡不振，價(jià)格也一路狂瀉。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，嘉興房?jī)r(jià)(普通住宅)環(huán)比下降近1500元/平方米，暴跌18.45%，即使與去年同期相比，價(jià)格也下調(diào)了近千元。

房?jī)r(jià)大幅下挫，每平方米一個(gè)月掉了1500元，樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，但也讓市場(chǎng)陷入猶豫的狀態(tài)，潛在購(gòu)房者是喜憂交加，喜的是房?jī)r(jià)終于跌了，買房的壓力減輕了，憂的是現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌，在目前行情下，會(huì)不會(huì)繼續(xù)慣性下跌呢？現(xiàn)在是不是底部呢？

房?jī)r(jià)環(huán)比暴跌18%

對(duì)今年樓市而言，房?jī)r(jià)下跌并不是什么新聞，年初以來(lái)，受調(diào)控政策打壓影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)數(shù)次下跌，但這些下跌都是表象性的，就像足球場(chǎng)上的假摔，并非真的下跌了，而后市場(chǎng)快速反彈也說(shuō)明了這一點(diǎn)。

比如今年2月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌15%，市場(chǎng)成交普通住宅670套，均價(jià)只有6954元/平方米，看上去跌了很多，但這是市場(chǎng)規(guī)律性使然，一是過(guò)春節(jié)的影響，二是當(dāng)月中低端樓盤銷量占比大，三是調(diào)控的負(fù)面信息影響。其后，市場(chǎng)快速反彈也印證了這一點(diǎn)。3月份，房?jī)r(jià)大幅反彈，漲至7547元/平方米。

其后，5月房?jī)r(jià)下跌4.3%，7月份房?jī)r(jià)回落2.75%……這些都是市場(chǎng)正常的起伏波動(dòng)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的拐點(diǎn)，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。但9月份市場(chǎng)行情發(fā)生了轉(zhuǎn)折性的變化，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的大跌。

嘉興宜居城市網(wǎng)備案數(shù)據(jù)顯示，9月份，市區(qū)普通住宅均價(jià)為6531元/平方米，環(huán)比下降了1478元/平方米，同比下降了930元/平方米。而銷量也處于低位，一共成交普通住宅666套，與2月份過(guò)春節(jié)670套的成交量相當(dāng)。

為什么這么說(shuō)呢？一是市場(chǎng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，9月份是房產(chǎn)商寄予厚望的月份，被市場(chǎng)冠以“金”字，而今年被戲稱為“鐵九”，市場(chǎng)低迷程度由此可見一斑；二是資金時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，臨近年末，銷售資金回籠不暢，信貸緊縮不松，融資成本高企，流動(dòng)性不足，財(cái)務(wù)結(jié)算壓力大，開發(fā)商不得不降價(jià)。

以價(jià)換量難奏效

房?jī)r(jià)為何大跌？很簡(jiǎn)單，就是供需失衡，供大于求。由于調(diào)控政策發(fā)力，市場(chǎng)投資投機(jī)需求被抑制，甚至改善型需求都受到影響，單靠剛需難以支撐目前的市場(chǎng)體量，且供應(yīng)量還有持續(xù)放大的趨勢(shì)，短期內(nèi)調(diào)控也沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

正是受制于這種市場(chǎng)實(shí)際，開發(fā)商降價(jià)也沒(méi)換回銷量。目前，開發(fā)商打折、低開、贈(zèng)送、特價(jià)等促銷手段已遍地開花，不管是中小房地產(chǎn)商，還是大品牌開發(fā)商，都降價(jià)銷售，比如巨匠義圣名苑，折后均價(jià)6680元/平方米，單價(jià)5955元/平方米起；萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]金域緹香，存5萬(wàn)抵10萬(wàn)，精裝修6850元/平方米起……

房?jī)r(jià)促銷信息隨處可見，但銷量并未見起色。數(shù)據(jù)顯示，9月份，市本級(jí)商品房普通住宅成交666套，與8月份相比，僅多銷售了37套。即使過(guò)去一周，市場(chǎng)受公積金貸款額度調(diào)高這一利好消息的刺激，銷售量略有反彈，但依然處于“地量”水平。

數(shù)據(jù)顯示，9月26日至10月2日，市本級(jí)成交普通住宅150套，與此前一周的145套相比，僅多賣了5套，尤其黃金周前幾天，銷售依舊低迷，普通住宅日成交量只有幾套。

“金九”失色，“銀十”開局不妙，開發(fā)商焦慮不已，以價(jià)換量難奏效，年度銷售目標(biāo)恐將難以完成。怎么辦？開發(fā)商只有采取更厲害的促銷手段來(lái)刺激市場(chǎng)，否則資金不暢，后果不堪設(shè)想。或許，10月份，樓市促銷戰(zhàn)會(huì)演繹得更猛烈。