廣州限購周年 成交量跳水6成

廣州限購周年 回顧與前瞻

去年10月15日，廣州市出臺了廣州版限購令，從此拉開了廣州商品住宅市場限購的大幕。對于購房者來說，去年10月廣州亞運(yùn)城一房難求的火爆場面仍歷歷在目，僅是短短的一年間，今時(shí)今日的頭條已變成“上海房企降價(jià)遭舊業(yè)主圍攻”。

一年的時(shí)間已經(jīng)過去，現(xiàn)在的市場熱度如何？限購加限貸的調(diào)控效果到底怎樣？相信數(shù)據(jù)會給出最直觀的答案。

在限購一周年之際，廣州本地樓市成交量和去年同期相比已下滑近六成，但價(jià)格仍保持穩(wěn)定。不少廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為，這僅僅是樓市調(diào)控的第一步，限購令等調(diào)控政策還將繼續(xù)執(zhí)行，開發(fā)商將會逐漸“以價(jià)換量”。

從廣州市國土房管局發(fā)布的廣州十區(qū)數(shù)據(jù)來看，從去年9月到今年9月，十區(qū)房價(jià)基本沒跌，今年9月十區(qū)均價(jià)和去年9月相比，甚至還有3.8%的漲幅。廣州樓價(jià)的小降主要靠增城和從化這兩個(gè)限價(jià)區(qū)域，市中心六區(qū)的房價(jià)和去年同期相比甚至增長明顯。

截取自去年9月1日~10月13日，與今年9月1日~10月13日同期的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，可以看出，去年耀眼的“金九銀十”今年已變得十分黯淡。去年十一黃金周期間廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽成交套數(shù)為21576套，均價(jià)12478元/m2；而今年同期的網(wǎng)簽成交套數(shù)暴跌至8833套，下降幅度達(dá)59%，均價(jià)則基本持平，為11818元/m2，小降5%。

從成交量暴跌而價(jià)格基本平穩(wěn)可以看出，目前相當(dāng)部分的買家，并不主要是迫于房價(jià)過高而買不起，更多的是因?yàn)椤百I不了”，購房資格受限。而且二次置業(yè)需要六成首付這個(gè)門檻，也讓很多人望樓興嘆。

寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理、北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，不應(yīng)該只針對“成交量下降”來作為評判限購令是否發(fā)揮功效的標(biāo)準(zhǔn)，目前成交量跌了，成交價(jià)卻沒有下來，這并沒有達(dá)到理想的調(diào)控效果。 記者 陳白帆

后市預(yù)測：未來數(shù)月情況會更嚴(yán)峻

萬科表態(tài)：樓市已轉(zhuǎn)向

限購令還將持續(xù)多久？溫家寶總理近期在南寧考察時(shí)強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。”從這一政策精神來看，開發(fā)商的冬天還“有排捱”。

“降價(jià)潮”正逐漸蔓延全國，對于目前的市場情況，中國銷售額最大的房地產(chǎn)集團(tuán)——萬科地產(chǎn)本周表態(tài)認(rèn)為，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向，并預(yù)期未來幾個(gè)月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價(jià)格進(jìn)一步下降。

萬科執(zhí)行副總裁肖莉在10月25日舉行的電話會議上對投資者表示，“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，價(jià)格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認(rèn)為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因?yàn)樗麄兤谕麅r(jià)格進(jìn)一步下降。”

“唱空派”預(yù)言：泡沫將破

著名“唱空派”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日稱，如果中國貨幣政策持續(xù)收緊，大量的房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨倒閉，未來中國房價(jià)下跌50%都很正常。現(xiàn)在，一股恐慌的風(fēng)潮席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，股市更是持續(xù)低迷。與此同時(shí)，恐慌也影響到了靠圈地為生的地方政府。一旦房地產(chǎn)市場暴跌，受重創(chuàng)的房地產(chǎn)市場勢必對中國經(jīng)濟(jì)造成重創(chuàng)。記者 陳白帆