7月房價數據點評：政策還需“應出盡出” 房價下行值得重視

     “7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月顯現。”58安居客研究院院長張波認為， 從統計局公布的7月房價數據來看，市場整體還處于下行階段，房價企穩回升的動力稍顯不足。

　　國家統計局最新數據顯示，7月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個。

　　具體來看，新建商品住宅方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由6月份持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比6月份擴大0.2個百分點。

　　二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比6月份擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比6月份擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與6月份相同。

　　一線城市房價趨勢分化

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%

　　張波表示，雖然北京、上海的新房價格環比上漲，但新房受供應結構影響較大，參考意義有限。而在二手房市場上四個一線城市房價全面下行，廣州環比下降比例最高，達到1%。這也體現出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當，市場大概率會有序恢復。

　　二線城市的房價下行苗條值得重視

　　“以往房價上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環比下滑。” 張波介紹，雖然成都、海口等地的新房房價環比依然小幅上揚，但市場觀望情緒已經開始蔓延。近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。

　　三線城市的房價下行趨勢仍在

　　“三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場的反應不明顯。”張波表示，主要緣于本次調整需要由點及面，由一二線城市到三四線城市逐步擴展開來，政策還需“應出盡出”，才能形成一二線城市帶動三四線城市復蘇格局。

　　總體來看，目前中央對樓市的定調已經發生重大變化，明確市場供求發生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎。

　　張波預測，8月份包括一線城市在內的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續落地，相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩定、房價企穩回升都將起到重要作用。