央行：繼續有序拓寬房貸利率自主定價空間

      近日，中國人民銀行貨幣政策司發布題為《持續深化利率市場化改革》的文章指出，持續完善差別化住房信貸政策，發揮新發放首套房貸利率政策動態調整機制作用，繼續有序拓寬房貸利率自主定價空間。

　　10月底召開的中央金融工作會議強調，要堅持深化金融供給側結構性改革，而利率市場化是金融供給側結構性改革的核心內容之一。

　　對此，文章稱央行將堅持把金融服務實體經濟作為根本宗旨，持續深化利率市場化改革，健全市場化利率形成、調控和傳導機制，更好發揮利率在金融資源配置中的關鍵作用，引導融資成本持續下降，不斷提升貨幣政策支持實體經濟發展的質效。

　　利率市場化改革取得新成效

　　文章指出，利率市場化改革取得新成效，并體現在推動存貸款利率市場化、調整優化房貸利率政策以及維護利率市場競爭秩序等三個方面。

　　其中，在著力推動存貸款利率市場化上，一是推進貸款市場報價利率（LPR）改革，二是建立存款利率市場化調整機制。

　　在適時調整優化房貸利率政策方面，一是建立新發放首套房貸利率政策動態調整機制，二是調降房貸利率政策下限，三是推動降低存量首套房貸利率。

　　文章顯示，2022年5月和2023年8月，央行分別下調首套和二套房貸利率政策下限0.2個和0.4個百分點，進一步拓寬房貸利率自主定價空間。同時，2023年8月，央行指導金融機構按照市場化、法治化原則，對符合條件的存量首套房貸借款人可與承貸金融機構協商降低利率，目前已有超過22萬億元存量房貸利率下調，平均降幅0.73個百分點，每年減少借款人利息支出1600-1700億元。

　　利率市場化改革將在三個重點上發力

　　對于如何持續深化利率市場化改革，文章指出，應在三個重點上發力。

　　一是，健全市場化利率形成、調控和傳導機制，疏通資金進入實體經濟的渠道，促進優化金融資源配置。

　　二是，推動存貸款利率進一步市場化，堅持用改革的辦法，引導融資成本持續下降。其中，在貸款利率方面，持續釋放LPR改革效能，督促LPR報價行繼續健全報價機制、提高報價質量，增強LPR對實際貸款利率定價的指導性，鞏固企業融資和居民信貸成本下降的成效。

　　三是，持續提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　文章稱，堅決落實促進金融與房地產良性循環要求，持續完善差別化住房信貸政策，發揮新發放首套房貸利率政策動態調整機制作用，繼續有序拓寬房貸利率自主定價空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

　　對此，分析人士認為，當前房地產市場正面臨深度調整，部分城市房價處于下跌通道。對于符合條件的城市，房貸利率未來仍有下調空間，從而進一步降低購房者置業成本。

　　此外，文章還提到，堅持在市場化法治化軌道上推進金融創新發展，督促金融機構繼續將降低存量房貸利率的成效落實到位，理順增量和存量房貸利率關系，減輕居民利息負擔，支持投資和消費。

　　分析人士表示，下調存量房貸利率有助于提升居民住房消費意愿，同時在一定程度上還能減緩提前還貸的情況，有利于商業銀行的經營穩定。而“理順增量和存量房貸利率關系”也意味著合理調整并落實下調存量房貸利率仍將是未來減輕購房者置業壓力的重要舉措。