馮俊：房地產(chǎn)仍處于需求與供給雙向收縮狀態(tài)

      11月22日-23日，第十四屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經(jīng)濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質(zhì)住宅建設技術方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，當前，房地產(chǎn)市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風險沒有完全消除。這個結(jié)果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應對措施，努力改善市場的態(tài)勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發(fā)展模式。

　　馮俊指出，今年以來，中央和地方出臺不少關于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，對遏止房地產(chǎn)市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進程中。政策優(yōu)化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風險。

　　他認為，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡，今后在數(shù)量上會形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高，滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務。在以消費為主要動力的經(jīng)濟發(fā)展新階段中，住房消費將占據(jù)十分重要的地位。

　　“在新的發(fā)展階段，我們應當看到幾個十分顯著的變化：一是依靠規(guī)模擴張已經(jīng)成為歷史；二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化；三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求，數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式；四是住房的投資品效應減弱。”馮俊說。