春節(jié)樓市：新房表現(xiàn)平淡，二手房成交回升

       今年的春節(jié)假期，幾個(gè)行業(yè)可謂喜報(bào)連連。

　　根據(jù)春運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2月10日-17日期間，全社會(huì)跨區(qū)域人員流動(dòng)量累計(jì)高達(dá)22.93億人次。在春運(yùn)人數(shù)走高的同時(shí)，也帶動(dòng)了旅游熱潮。

　　經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長(zhǎng)34.3%；國(guó)內(nèi)游客出游總花費(fèi)6326.87億元，同比增長(zhǎng)47.3%。

　　另一方面，春節(jié)電影票房也全面“飄紅”，并創(chuàng)造了同檔期新紀(jì)錄。據(jù)國(guó)家電影局初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期全國(guó)電影票房為80.16億元，觀影人次為1.63億，比2023年春節(jié)假期分別增長(zhǎng)18.47%和26.36%。

　　而這些熱象背后，在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩，節(jié)日期間樓市略顯平淡。

　　新房成交延續(xù)平淡行情

　　受市場(chǎng)低迷因素影響，今年春節(jié)假期房企推盤(pán)積極性普遍不高，多以去庫(kù)存為主，新房成交延續(xù)平淡行情。

　　根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，44個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)周（2024年2月9日-2月15日）商品住宅成交量?jī)H為23.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅多達(dá)82%。

　　盡管年前部分核心一二線城市相繼優(yōu)化限購(gòu)、放松限貸，但對(duì)于新房購(gòu)買(mǎi)者的刺激作用依然有限。從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，核心一二線城市熱度轉(zhuǎn)降、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)加劇，居民購(gòu)房信心表現(xiàn)不足。

　　因外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，一線城市節(jié)日期間表現(xiàn)較為平淡，整體同環(huán)比降幅均超過(guò)8成。即便是節(jié)前出臺(tái)利好政策的北京、上海和深圳，假期成交也屬低位。

　　二線城市成交表現(xiàn)略好于一線城市，8個(gè)典型城市春節(jié)周成交為3.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降94%，同比增長(zhǎng)44%。僅青島、武漢和成都三個(gè)城市受去年基數(shù)較低因素影響，同比表現(xiàn)持增。

　　三四線城市方面，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮未現(xiàn)，延續(xù)探底行情。32個(gè)三四線城市環(huán)比下降81%，同比下降43%，僅韶關(guān)、煙臺(tái)、東莞等個(gè)別城市同比漲幅顯著增長(zhǎng)。

　　克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，2024年2月整體成交環(huán)比或?qū)⑦M(jìn)一步下行，市場(chǎng)恢復(fù)預(yù)期要至3-4月，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤(pán)仍將是成交主力，剛需客群購(gòu)買(mǎi)力還將持續(xù)降級(jí)，二手房成交占比有望進(jìn)一步上升。

　　二手房交易量大幅回升

　　值得注意的是，與新房不同，今年春節(jié)期間二手房交易量比去年有明顯增加。

　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房交易量同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

　　具體到城市來(lái)看，一線城市中，北京看房量和交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州和常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　除交易量外，看房量也出現(xiàn)大幅回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)8天假期按日均統(tǒng)計(jì)，一線城市看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過(guò)2023及2021年。

　　對(duì)此，貝殼研究院認(rèn)為，除去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活，預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。

　　整體來(lái)看，2024年春節(jié)假期新房熱度不及二手房，成交延續(xù)元旦趨勢(shì)，市場(chǎng)總體仍處于緩慢修復(fù)階段。

　　展望后市，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2024政策松綁似乎上升到了新高度，重點(diǎn)一二線限購(gòu)政策加速優(yōu)化放松，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力，成交端仍有上升空間，預(yù)計(jì)年后市場(chǎng)成交規(guī)模將會(huì)穩(wěn)步上升。