國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場仍處于調整轉型中

　　3月18日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，2023年以來各地區(qū)各部門因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調控，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作，這些政策的實施，對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。綜合相關領域的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場目前仍然還是處于調整轉型中。下一步要落實好全國“兩會”對房地產(chǎn)作出的明確部署，進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅有所收窄

　　具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，同比降幅有所收窄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資額指標呈現(xiàn)低開態(tài)勢，但總體風險可控，有兩個積極信號：一是，開發(fā)投資額同比跌幅有所收窄，也意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號；二是，房企競爭結構持續(xù)調整，目前有能力進行開發(fā)投資的企業(yè)，是更健康、財務能力更強的企業(yè)。同時在融資協(xié)調機制等支持下，開發(fā)投資動力有增強的可能。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所改善，主要由于土地購置的帶動。開年不少城市推出優(yōu)質地塊，如杭州、北京土拍市場熱度升溫，全國300城溢價率上升。但開發(fā)投資額連續(xù)21個月下滑，目前仍處于歷史低位。隨著近期央行下調LPR以及兩會對房地產(chǎn)市場的支持，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將進入一個新臺階，3月市場進入小陽春旺季，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅將會繼續(xù)改善。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工、新開工和竣工面積看，今年房企開工動作明顯不如去年。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面積466636萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%。其中，住宅新開工面積6796萬平方米，下降30.6%。房屋竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面積7694萬平方米，下降20.2%。

　　嚴躍進表示，當前房企工作重心在于房屋銷售和去庫存，所以新開工數(shù)據(jù)跌幅擴大也屬正常，這也與最近幾年購地數(shù)據(jù)下行有直接關系。另一方面，對于竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降也不需要擔心。去年是竣工關鍵年，數(shù)據(jù)拉升較快，有很多項目實現(xiàn)了保交樓。所以今年前兩月數(shù)據(jù)波動也是正常。實際上各地竣工情況較為樂觀，尤其是融資協(xié)調機制下，資金直達項目的機制已經(jīng)有效推進各地項目陸續(xù)交付和按時交付。

　　從資金方面看，受銷售下滑影響，房地產(chǎn)到位資金迎來較大降幅。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%；定金及預收款4630億元，下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，下降36.6%。

　　王小嬙指出，1-2月利用外資、自籌資金累計降幅迎來較大改善，國內貸款累計降幅穩(wěn)定。開年在央行頻頻表態(tài)支持房地產(chǎn)市場合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制建立，市場融資環(huán)境改善。但整體來看，在銷售端的拖累下，行業(yè)到位資金下滑，預計3月在銷售端改善下行業(yè)到位資金降幅將收窄至13%。

　　新房銷售市場迎來較大降幅

　　新建商品房銷售方面，受2023年成交基數(shù)較高因素影響，新房銷售市場迎來較大降幅，銷售面積和銷售金額均創(chuàng)下2020年以來新低。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。

　　在王小嬙看來，開年新房市場表現(xiàn)低迷在預期之內。一方面，今年1-2月新房供應規(guī)模維持歷史低位；另一方面，二手房繼續(xù)分流新房需求，新房市場面臨交付風險，二手房市場房源充足，業(yè)主以價換量，且二手房周邊普遍配套更為成熟，因此開年仍維持二手房成交表現(xiàn)好于新房的趨勢。隨著“金三銀四”銷售旺季來臨，市場成交將會迎來上升局面，但難以超越去年的成交水平。

　　嚴躍進認為，從實際反饋來看，購房交易市場開始有企穩(wěn)跡象。一是，各地對于房價的認識更加充分，愿意進一步以價換量，以提振銷售數(shù)據(jù)。二是，各類利好政策持續(xù)釋放，已經(jīng)開始在看房量和交易量上得到體現(xiàn)。三是，一些大戶型的市場交易情況不錯，說明改善型居住需求也在積極釋放。

　　此外，在庫存方面，連續(xù)四個月保持上升態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月末商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售面積40500萬平方米，增長23.8%。

　　政策落實將有助于市場平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展

　　易居研究院認為，整體來看市場釋放了積極信號。一方面，雖然各類指標為負值，但恰說明市場經(jīng)歷了一次持續(xù)的深度調整。宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的大環(huán)境下，此類數(shù)據(jù)恰是構筑了底部，對于更好明確新一輪市場發(fā)展的起點有積極作用。

　　另一方面，從3月份各地反饋情況看，市場正處于復蘇的較好階段，房地產(chǎn)市場參與主體要意識到市場向好的大環(huán)境，把既有的各類政策利用好消化好，真正促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　那么，在目前的市場環(huán)境下，未來還需要哪些政策來提振房地產(chǎn)行業(yè)？

　　對此，劉愛華表示，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系的變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展。