多地房地產(chǎn)新政頻出 “因城施策”穩(wěn)市場

       四城同日出臺住房公積金調(diào)整優(yōu)化措施、15城階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進(jìn)行……近日，多地房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表示，各地政策呈現(xiàn)出“因城施策”、精準(zhǔn)施策的特點(diǎn)，將助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　日前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個(gè)城市同時(shí)出臺對住房公積金的調(diào)整優(yōu)化措施，進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中，北京擬對購買綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持，廣州上調(diào)了公積金貸款最高額度，蘇州推出公積金存貸產(chǎn)品，沈陽優(yōu)化了公積金提取政策。

　　“北京和廣州都聚焦于綠色建筑和裝配式建筑，有助于持續(xù)推進(jìn)改善性住房需求釋放。另外，蘇州的政策值得關(guān)注，對各地傳統(tǒng)公積金業(yè)務(wù)創(chuàng)新具有啟發(fā)意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策充分說明，各地購房政策將進(jìn)一步優(yōu)化。

　　除優(yōu)化公積金政策外，青島、南昌、福州等地優(yōu)化住房信貸政策，同時(shí)針對改善性住房需求推出“以舊換新”政策。

　　截至4月10日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有廣州、贛州、濟(jì)寧等15個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　“地方政府和金融機(jī)構(gòu)‘因城施策’，及時(shí)、靈活地根據(jù)市場變化情況階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，源自此前我國建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，有助于更好地支持剛性住房需求，也有助于堅(jiān)持‘房住不炒’，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。

　　面對二手房存量龐大問題，河南鄭州、江蘇海安等地推行房屋“以舊換新”政策，提振房地產(chǎn)市場活躍度。

　　日前，鄭州市房管局等部門印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，方案提到，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“以舊換新”屬于最近兩年各地創(chuàng)新政策，目的是有效盤活二手房，促進(jìn)一二手房聯(lián)動。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、住房公積金調(diào)整優(yōu)化政策屬于各地出臺頻率較高的三項(xiàng)政策，降低了購房成本和交易成本，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)出臺相關(guān)支持性政策。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽也表示，政策利好漸進(jìn)式推進(jìn)，購房需求在短期熱度上升后更趨理性，將進(jìn)一步強(qiáng)化市場修復(fù)預(yù)期。

　　“從全國看，應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提振居民住房消費(fèi)意愿和能力。”董希淼說。