樓市正呈現積極變化

       對于近期房地產市場，5月17日是一個重要時間節點。這一天，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。當天下午，在國務院新聞辦公室舉行的國務院政策例行吹風會上，來自住房和城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局分別介紹了切實做好保交房工作配套政策。也在這一天，中國人民銀行三項房地產信貸政策集中推出。重磅綜合舉措作用下，不少城市房地產市場活躍度提升。

　　各地積極打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風險。保交房工作已經開展一段時間，各地積極推動，一些此前停滯的房地產項目復工。各地為打好保交房攻堅戰進一步細化措施，按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合同如期拿到驗收合格的房子。

　　房地產融資協調機制下，城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。推動保交房的過程中，資金保障必不可少。今年1月份以來建立的房地產融資協調機制，由政府牽線搭橋，暢通了房地產項目與銀行的溝通。截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。不少房地產企業在建項目合理融資需求已經得到滿足，房地產融資協調機制和“白名單”在保交房工作中發揮了牽頭協調推進的作用。

　　央行5月17日三項房地產信貸政策調整后，首套房貸首付比例降至15%、取消商業貸款利率下限以及調低公積金貸款利率的城市明顯增多。房地產市場歷來對信貸政策的調整比較敏感。5月17日，央行和國家金融監管總局將首套房貸首付比例調整為不低于15%、二套房貸不低于25%之后，很多城市因城施策將首套房貸首付比例調整至15%、二套房貸首付比例調整至25%。與此同時，央行取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限后，各地也積極跟進，眾多城市宣布取消首套和二套房貸利率下限。中國人民銀行同時下調了公積金貸款利率，各地隨即跟進。調低首付比例、不再設置房貸利率下限，以及調低公積金貸款利率，均有助于切實減輕購房者壓力，拉動住房消費。

　　各項政策綜合施策，對于存量住房和存量土地也進行了嚴密部署。中國人民銀行將設立3000億元保障性住房再貸款支持地方國有企業以合理價格收購已建未售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。此外，還將妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式妥善處置盤活。處置好存量商品住房和存量土地，有助于更好適應房地產市場供求關系發生的重大變化，補齊住房租賃短板，助力企業紓困。

　　房地產市場多項政策推出后，各方主體對房地產市場的信心加速恢復。在近十幾天里，深圳新樓盤咨詢熱度和成交量均有所提升。北京市場成交量在5月17日之后也明顯回升。房地產市場出現積極反應得益于首付比例和貸款利率降低，能夠切實減輕購房者的資金壓力。加之前一段時間市場調整后，總體房價有所降低，有很多已經降到購房者認為可以出手的心理價位。相信此次針對房地產市場的綜合施策將進一步落地見效，我國房地產市場的企穩回升可期。