關閉多地新房貸款利率下調后，存量房貸利率下調呼聲再起

       一時間，存量房貸利率調整呼聲漸起。

　　5月17日，央行發布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限以來，眾多地區迅速響應，上海、廣州、深圳等城市紛紛行動。

　　從調整幅度上看，各地對于房貸利率的降低呈現出差異性。目前，多數城市的首套房貸利率已降至3.1%~3.5%間，遠低于此前的市場平均水平。

　　對比之下，去年央行下調存量首套住房貸款利率時，如北京、深圳、上海、廈門等城市調整至LPR+30/50個基點，即4.8%~5.2%間，其他城市則調整至LPR或LPR-20，即在4%~4.3%間。這些城市在利率上擁有80至150個基點的下降空間。

　　然而，在這波利率下調的浪潮中，部分存量房業主表示自己的房貸利率并未得到相應調整，紛紛呼吁金融機構能夠同步降低存量房貸利率。

　　“我是去年買的房子，當時的商貸利率是LPR+35個基點，即4.55%。現在看到新購房者的房貸利率這么低，希望能有一個公平的調整機制，讓存量房貸利率也能隨著市場變化而調整。”在上海買房的李先生表示。

　　根據新政，上海首套房貸利率已降至3.5%，二套房貸利率為3.9%。以200萬元首套房貸款為例，采用30年等額本息還款方式，購房者每月可節省高達1212元利息，總計可節省約43.6萬元的利息成本。

　　隨著存量房貸利率與新發放房貸利率之間的差距進一步擴大，部分購房者開始積極考慮提前還貸。

　　深圳的一位存量房業主表示：“我們還在按照之前的利率還貸，看到市場上的利率越來越低，心里很不是滋味。如果存量房貸利率不下調，我們可能會考慮提前還款。”

　　不過，存量房貸利率的調整呼聲并非沒有得到回應。中國房地產報記者咨詢了多家銀行，均答復目前尚未接到相關通知。

　　對于存量房貸利率是否有調整的可能性，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低。

　　她表示，當前降低居民貸款利息支出、降低購房者置業成本仍是促進住房需求釋放、促進居民消費的重要舉措之一，房貸作為銀行的重要資產和收入來源，銀行在調整時需要權衡各種因素。“但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。”

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則給出了不同的預測。他認為，下一步，北京、深圳、上海、廈門等高利率存量房貸將首先迎來下調，其他城市也將緊隨其后，預計調整幅度接近3.5%左右。

　　李宇嘉強調，“5·17”政策降低首付比例、不設利率下限的目的是為了穩定房貸規模、發揮地產金融加速器效應，以改善通縮局面和內需疲弱的現狀。提前還貸會阻礙這一目標的實現，因此降低利率將鼓勵人們保持甚至增加貸款杠桿。