一省會城市發文鼓勵 買房也能7天無理由退定

　　網上購物，“7天無理由退貨”給消費者帶來了很多便利。這一招要是放在買房上，也可行嗎？

　　據長沙市人民政府官網，日前，長沙市房屋交易管理中心發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，明確鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾。開發商需在銷售現場公示無理由退定協議，并在收到退定申請后七個工作日內退還定金。

　　雖說買房這樣的大事，很少有人會沖動消費，但難免會有特殊情況出現。比如有購房者表示，曾因為征信環節出現問題，無法籌措資金，無奈只得要求退房、退定金，并承擔了一定比例的違約金損失。

　　“‘買房容易，退定金難’的問題屢見不鮮，購房者交完定金后，資金籌集不到位、突發重大變故，或者另有選擇等情況時有發生。”長沙市房屋交易管理中心相關負責人表示，該中心創新性出臺購房服務指引，鼓勵企業自愿實行無理由退定承諾，就是為了進一步優化房地產市場環境，保護市場主體合法權益。

　　“在途交易中最敏感的內容自然是定金的交付和退回的內容。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，過去一些城市也有類似的退房保障機制，但由于退款慢導致購房者信任度不高，長沙政策則有非常強的約束性。

　　中指研究院長沙分院也認為，此舉既是政府推動房地產市場健康發展的創新嘗試，也是對未來房產交易模式的探索。不僅促進房企提升自身產品質量和服務水平，同時幫助購房者理性購房，增強消費者的購買信心和滿意度，有利于同時構建更為誠信、健康的房地產市場環境。

　　正如嚴躍進所言，此前已有多地對“無理由退房”進行過探索。2023年12月，在武漢市房地產開發協會的倡議下，武漢推出“30天無理由退房”活動。活動期間，在8個在售樓盤認購房子時，加簽一份無理由退房協議，便能在認購之日起30天內選擇1次無理由退房，且不收取任何違約金。

　　更早的2021年，在惠州市住房和城鄉建設局指導下，惠州市房地產行業自律委員會等聯合發布《關于倡議施行“商品房銷售‘三天無理由’退定”規則的方案》，倡議全市房地產企業自愿加入。凡是在簽署該項承諾協議企業的開發項目，購房人可在認購書簽訂之日起3個自然日內(從簽訂之日起第二日開始計算)申請退款。

　　“此次長沙的操作，總體還是以鼓勵的形式進行的，也在很大程度上說明是行業自律的特點。”嚴躍進認為，此類操作也需要進一步深入推進。

　　值得一提的是，“樓市調控優等生”長沙此前也屢出奇招。比如在2022年，曾創造性提出“已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算”，被認為打通了新房、二手房和租房市場間的通道。

　　多重政策利好之下，長沙樓市也在發生變化。克而瑞湖南區域數據顯示，5月長沙內五區商品住宅供應有所下滑，新入市項目增加。成交量環比上漲四成，同比跌幅收窄，均價受高端盤影響，同環比齊漲，市場回暖信號明顯。